【京云拆迁律师】非农业户口不可购买农村宅基地上的房屋，否则麻烦不断

冯大妈与赵大爷作为签订合同的主体，具备完全民事行为能力，且合同是双方真实意思的表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。赵大爷的户口早于1998年8月已经迁至涉案房屋内，享有集体组织成员的相关权益。买卖合同签订后，赵大爷一直居住在此，房屋的使用及收益都由赵大爷享有。2008年6月，经征得政府相关部门的确认，赵大爷出资对房屋进行了翻建。1984年10月签订合同至今已长达三十余年，之前原告从无异议，现在房屋拆迁了，原告提起本次诉讼有违诚实信用原则，政府维护房产交易的稳定安全，原告的诉讼请求不应得到支持，请求法院予以驳回。

根据法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据查明的事实，冯大妈与赵大爷于1984年10月签订房屋买卖合同，其中涉及农村宅基地使用权的处分问题，而赵大爷并非农村集体经济组织成员，不具备购买宅基地上房屋的条件。在双方买卖行为未得到政府有关部门依法批准的情况下，违反了国家关于不得非法转让农村宅基地使用权的原则，故双方签订的房屋买卖合同属无效合同。对原告冯大妈儿女的诉讼请求，请求法院予以支持。

众所周知，我国的土地性质分为国有土地和农民集体所有的土地，其中宅基地归农民集体所有。宅基地是村民基于本集体经济组织成员身份而享有的，因此，村民只享有宅基地的使用权，而没有所有权。但有的村民，却认为宅基地是自家的，可以随心所欲、想卖就卖。在此，京云律师提醒大家在实践中，非本村村民购买农村宅基地上房屋，买卖合同无效。