法律视界|开发商逾期交房，购房者该如何维护自己的合法权益？

首先，购房者可以通过咨询开发商或者相关政府部门了解逾期原因，并通过合理渠道进行催告。

其次，若多次催告后开发商仍旧不予交房，且逾期已久，依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”那么开发商的行为已然构成违约，购房者可以据此提起诉讼主张逾期交付违约金。

关于开发商逾期交房的赔偿方式，可以从以下几个方面考虑：

首先，开发商可以按照合同约定，支付相应的违约金。购房合同中通常会约定开发商逾期交房应支付的违约金的数额，购房者可以要求开发商按照合同约定支付相应的违约金。

其次，开发商还应该承担相应的经济损失赔偿责任。购房者可以通过法院提起诉讼，提供相关证据证明自己的经济损失，例如租房费用、利息损失等，要求开发商承担相应的赔偿责任。

此外，如果购房者因开发商逾期交房而导致其他损失，例如工作变动、生活困扰等，也可以在诉讼中提出，并要求相应的赔偿。

需要注意的是，在起诉开发商之前，购房者应充分了解相关法律规定和合同约定，并保留好相关证据，以便在法律程序中提供支持。

总之，个人如何起诉开发商逾期交房，以及开发商逾期交房的赔付方式，购房者应该根据具体情况采取相应的措施。在维护自身权益的过程中，购房者应遵守法律法规的规定，妥善处理纠纷，争取合法权益的保护。

如果合同中约定的逾期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的逾期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

另外，购房者选择解除合同，还可以再要求支付违约金或要求赔偿损失。因为违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，所以解除合同和违约赔偿可以同时主张。