如果租客提前取消租约，租客该怎么办？如何保证租房

1。如果承租人提前取消租赁怎么办

租赁合同有约定期限，但很多出租人都会遇到承租人要求提前退租的情况。仔细分析，提前退租可分为两类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，但仅因经营原因要求提前退租。另一种是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退出租赁。

一般情况下，出租人不知道如何处理提前退房。虽然合同中也规定了提前取消条款，但实际出现问题时却并不好处理。首先，出租人应与承租人进行对话，找出提前退租的真正原因，是主动提前退租还是被动提前退租。如果您主动提前取消租约并证明承租人在财务上有保障，您可能不需要太仓促地处理此类取消。相反，您需要与对方达成单独的终止租赁协议，规定归还时间，并要求承租人支付合理的赔偿。如果退租方被动提前退租，则证明承租人陷入财务危机。遇到这种情况，出租人应抓紧时间处理。因为种种迹象表明，这种情况如果不及时处理，出租人的损失将会扩大，也会引发法律诉讼。出租人应按照原合同提前解除条款及时与出租人办理解除手续。这种类型的提前取消越早处理，对于出租人来说就越安全。

2。如何保证租房安全

1。完整的房屋租赁法律要求

虽然房屋租赁可能会出现各种问题，但只要遵守相关法律，履行合法手续，并填写必要的文件，风险还是可以降低的。首先，租赁双方应签订书面合同。双方须持工商营业执照及相关身份证件等法律文件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供产权证明、租赁安全证明、出租人同意书等相关法律文件。共有人出租，并经抵押权人同意出租。 。

2。租前调查

无论出租人还是承租人，在签订租赁协议之前，都应该调查对方的信用状况、业务、财务状况以及相关资产状况，防止一方弄虚作假，为今后履行合同做好准备。 。

3。请律师帮忙

双方最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签署。请律师审查相关法律文件和证明文件。如有必要，您可以请律师出具法律意见书或请律师见证相关法律文件。

4。反应快

一旦发现一方违约，必须立即采取措施，及时解决问题。

租赁市场是房地产市场的组成部分，租赁市场将随着经济的发展进一步扩大。目前，我国的房地产租赁市场还远未进入合法市场。市场行为极其不规范，一些违法现象十分严重，对租赁市场的培育和发展产生了负面影响。因此，我们面临的问题是，我们仍然需要加强租赁市场的立法工作，强化法制，强化管理，进一步规范租赁市场，从而促进整个房地产市场的发展。