在征地拆迁中,当征收方与被征收方针对拆迁补偿达不成一致的时候,一些征收方便开始采取“强买强卖”的套路,先强拆,再签订补偿协议,然后支付补偿款,以此来加快拆迁进程。但是,需要我们注意的是,即使将所谓的补偿款打入被征收方的账户,使被征收方被动接收了补偿款,也并不代表着被征收人对征收行为的认可。今天,我们具体来看一下京云律师的一则胜诉案例。
一、案情简介
2012年11月8日,赵女士与江苏省苏州市某村村民委员会签订土地租赁协议,由她租用村委29组24亩土地,用于种植树木。后来,征收方发布征收公告,对包括该村在内的区域进行征收,刘女士承包的土地位于征收范围内。
2018年3月,房地产评估咨询有限公司对该处树木及附着物等进行评估,其中简易棚和简易宿舍评估为39391元,装潢评估为125580元,附着物补偿总额191610元,设备搬迁补偿总额58200元,树木搬迁总额2600969元,合计3015750元。赵女士不认可此次评估。便一直未与征收方签订安置补偿协议。因此,双方陷入僵局。
谁承想,2019年1月31号,镇政府组织大量人员及工程设备,在未出具任何书面手续,也没有提前告知赵女士的情况下,对她的地上附着物进行强制拆除,并对地面进行清理,以该地块涉及征地为由,强行占有地块,致使她的财产受到巨大的损失。
为了稳住赵女士,2019年2月26日,镇政府和拆迁实施单位房屋拆迁有限公司与赵女士签订《片林拆迁补偿协议书》,协议明确由镇政府补偿赵女士树木搬迁补偿301575元,协议签订后,镇政府支付赵女士3015750元补偿款。
虽然签订了安置补偿协议,拿到了补偿款,但赵女士还是对镇政府的强拆耿耿于怀。为了维权,她委托京云律师代理她诉至法院,请求确认镇政府于2019年1月31日对她地上附着物进行强拆的行为违法。
二、法院判决
庭审中,被告镇政府辩称:
一、被告并不是本案适格被告。2019年1月31日的强制拆除行为,被告既没有参与也没有指示他人进行,实施具体强制拆除行为的主体系建设集团有限公司,该公司实施的该行为是其单方行为,并非是被告授意,与被告无关。
二、因原告承租土地用于种植苗木在被告管辖范围内,被告为配合A镇政府新能源项目建设,已与原告就苗木搬迁达成补偿协议,原告与被告就苗木搬迁已达成一致,双方并不存在争议。请求驳回原告的诉讼请求。
针对镇政府的辩称,京云律师指出:
本案争议的是2019年1月31日对原告种植的树木进行拆除的行为是否被告所为。
首先,尽管被告否认系其所为,但根据被告陈述,A镇政府建设新能源产业基地项目要用到案涉地块,被告与A镇政府有协议,由镇政府对案涉地块进行拆迁,并明确结算标准,据此可以推定该行为系被告镇政府所为。被告的这一行为无事实和法律依据,侵犯了原告的合法权益。
其次,尽管被告与原告在事后即2019年2月26日签订了《片林拆迁补偿协议书》并已履行完毕,但并不能阻却其2019年1月31日行为的违法性。
经过京云律师的不懈努力,最终法院采纳了京云律师的法律意见,判决:确认被告镇政府于2019年1月31日拆除原告赵女士种植于村民委员会29组的树木及附着物的行为违法。
邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询
辅警单独对违停车辆拍照录像取证及张贴
2024/11/24 16中银法律云讲堂——商业银行销售理财产品的合规边界
2024/11/24 12娱乐化民族气节,林志颖晒PS《中华男儿》剪辑照...
2024/11/24 10药品网售的开场哨是否已经吹响?——《药品...
2024/11/24 14内保外贷交易的机遇与挑战 | 写在外汇管理...
2024/11/24 14CBD商协会之夜——助力商协会高质量发展暨盈科商协会法律服务中心成立仪式圆满举办
2024/11/24 16宫爱丽主任参加北京大学全球高端法商人才计划第...
2024/11/24 13软件进口商应当注意的海关与税务问题
2024/11/24 15为了避税降价卖房,不料反被买家告上法庭
2024/11/24 13北京市各级人民代表大会常务委员会 规范性文件备案审查条例
2024/11/24 156月1日起,这些新规将影响你的生活
2024/11/24 15# 山东房产纠纷律师:解决复杂房产纠纷,维护您的
2024/11/24 13【对中标合同的变更】赤峰建设建筑(集团)有限责任公司与唐山凤辉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷
2024/11/24 15购买车辆确被查封能否取得所有权
2024/11/24 12