2021年农村房屋拆迁补偿标准是什么？怎样补偿才算合理？

　　经常有被征收人、被拆迁人过来咨询，问今年农村拆迁补偿是多少钱一平?又或者是在网上看到了一些文章，上面说农村拆迁房屋补偿3300每平米，来咨询这是不是真的?
       

　　可以负责任地告诉大家，农村拆迁统一补偿标准出来了，但不管是每平米补偿2400还是3300，这个价格标准，并没有相关法律文件作为依据，这样的说法不靠谱，大家不要轻信轻信。我们国家从来不会出台全国统一的房屋拆迁补偿标准，因为全国各地经济发展水平不一，而每个人的房屋所处地理位置不同，并且在房屋结构、装修等问题上均存在个性，再加上存在建造年限等因素对房屋价值造成影响，如果用一个固定的、统一的补偿数额去针对每一户进行补偿，这显然不公平不合理。而律师也无法解答大家“补偿多少钱一平”这样的问题，补偿多少需要由具有专业资质的评估机构依据法律规定依法评估出。

　　虽然农村房屋拆迁补偿没有具体数额的规定，但我们还是能够轻易地判断出征收方当前给出的补偿是否合理，因为法律明确给出了一些指导性的补偿原则。目前的话还没有专门目前没有专门针对集体土地征收的法律，农村房屋拆迁主要参考《土地管理法》。2020年新修订的《土地管理法》第48条明确规定了房屋拆迁补偿的原则与方式，这里需要广大被征收朋友记住3点内容。

　　1、补偿方式一共3种——重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。重新安排宅基地建房，如果当地确实没有多余的建设规划土地，那这种补偿方式是比较难实现的。但货币补偿与产权置换，原则上来说是可以自主选择的。法律赋予了被征收人选择补偿方式的权利，如果征收方完全不让选，比如只提供货币补偿而没有安置房的选项，这里大家就要考量一下项目的合法性了。

　　2、补偿费用主要包括对宅基地和房屋的补偿两部分。对宅基地使用权价值的补偿，一般直接参照执行征地区片综合地价的标准。这个标准是公开的，大家可以在各自的省自然资源部门的网站上进行查询。当征收方给出了补偿方案时，可以比对一下是否合理。

　　对房屋价值的补偿，主要是被拆迁房屋的重置成新价，具体应当通过专业评估计算得出，涵盖装饰装修、停产停业损失等的补偿费用。

　　3、对于划入城市规划范围内的集体土地上房屋，在符合司法解释规定的情形时可主张参照适用城市房屋拆迁的补偿标准，对其按市场价格进行计算。

　　法律依据，《土地管理法》第四十八条规定如下图：

　　如大家有企业拆迁、厂房拆迁、个人住房拆迁、集体土地征收、违章建筑诉讼等方面的疑问，可以咨询云合律师网律师。