外地人购买北京农村私有房屋后遇困，北京房产律师支招解困境

案例简介

十几年前，于女士就在北京的农村购买了一处私宅，当时于女士与农民孙先生夫妇签订了一份农村房屋买卖协议，双方约定因孙先生夫妇的宅院现已不用，愿意作价四万四千六百元卖与于女士，今后出现国家占地、拆迁、地上建筑物赔偿归买方。如卖方反悔，卖方一次性赔偿买方翻盖、装修款六十万元人民币。

当时因于女士对农村私有房屋法律性质认知局限，并不知道非集体经济组织成员不应享有对宅基地的使用权。并且，于女士在购买孙先生的农村私宅后为方便居住，对房屋进行了翻盖和装修，并居住生活了十几年。但世事无常，孙先生夫妇在面临房屋价值显著升值，并可能面临拆迁的情况下，被巨大的利益驱动，违背诚实信用原则，将于女士告上了法庭，请求法院认定房屋买卖合同无效。

因《买房契约》违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院最终判决确认房屋买卖合同无效。一审败诉后，于女士深感无助。而随之而来的是面对孙先生夫妇提起的腾退房屋之诉。

一审败诉后，王国龙律师及时向当事人分析案情，告知当事人应当上诉。王律师在上诉状中针对原审法院认定事实不清、适用法律错误提出了四点理由，经王国龙律师据理力争，中院最终将本案发回重审。

其次，我方同意返还涉案房屋，前提是原告足额赔偿被告经济损失。并且，我方坚持主张双方同时履行合同责任，以减轻我方的诉讼风险和执行风险。

最后，针对原告提出的鉴定评估申请，因涉案房屋的区位补偿尚未出台，即使评估也无法评估出区位价格，也无法确定原告应赔偿损失的具体数额，因此，我方不同意单就房屋的重置成新价进行评估。

最终，法院驳回了原告请求腾退房屋的诉讼请求。经过王国龙律师的不断努力，当事人在重审中胜诉，成功的维护了自己的合法权益！

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