房产律师：母亲用父亲工龄购买的房子，打算赠给大儿子，不料半路杀出个小儿子

古语有：“打虎亲兄弟，上阵父子兵”，为何发展到今天，这句话不再适用了呢？现在的兄弟姐妹，为了父母的名下的房产，往往争得不可开交，比如下面的两个兄弟。

十几年前，田女士使用自己和已故丈夫两人的工龄购买了单位的一套公房，田女士支付了全款，房子也登记在自己名下。田女士有两个儿子，如今她想把房子赠给大儿子，小儿子不同意了，他觉得，母亲买房时使用了父亲的工龄，房子就不该是母亲的个人财产，也不能母亲一人说了算。

北京京云律师事务所主任王兴华律师表示：

根据我国法律规定，自然人的民事权利能力自出生时享有，死亡时终止，虽然田女士在购房时使用了配偶的工龄，但是配偶在田女士签订购房合同以及取得房产证之前就已经死亡，已经丧失了民事权利能力，所以不能再取得房屋的所有权，房子并不是两人的夫妻共同财产。

至于购房时使用的已故配偶的工龄优惠部分，仅仅属于已故配偶的财产性权益，对这部分小儿子可以另行主张权益，在实践中一般是按照特定的计算方式对他做一定的经济补偿，但是并不足以改变房屋产权归属的认定，田女士仍然是房屋的所有权人，可以按照自己的意愿处分房屋。

《民法总则》

第十三条  自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。