租赁期间遇拆迁，拆迁补偿该如何分配？

2019年，赵女士从房东曾先生那租了一套房屋，因为当时有消息说房子未来会拆迁，为了减少可能对赵女士带来的损失，双方还特别在租赁协议中说明，如果拆迁，曾先生仅享有房屋主体结构价值的补偿，其余补偿和奖励都给赵女士。

前不久，房子开始进入征收程序，但房东曾先生却反悔了，曾先生的妻子还站出来说，租这套房子时候她毫不知情，赵女士签的租赁协议是无效的，赵女士一下傻了眼，现在该怎么办呢？

北京京云律师事务所，王兴华主任表示：

首先曾先生和他的妻子对共有的房屋都有管理、使用、受益的权利，曾先生和赵女士所签租赁协议是双方真实意思表示、也不违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在欺诈、胁迫、显失公平等效力瑕疵。

其次，虽然曾先生的妻子没有在协议上签字捺印，但是从案件情况来看，租赁协议已经履行至第三年，共有的房子由他人居住且三年内固定获得了租金，这时才提出自己不知道租赁协议内容，不符合社会常理。

即使曾先生的妻子所说属实，但在三年期间怠于关注房屋租赁协议的内容，其自身存在重大过错，也应当自行承担由此造成的法律后果。所以综合以上各项，租赁协议内容有效，应当继续履行。

在实践中，夫妻一方擅自出租共有房屋，另一方起诉要求确认合同无效的案子很多，并不必然有效或者无效，要看具体情况具体分析，遇到类似的问题建议咨询专业人士。