如果房子烂尾交的首付怎么办

如果房子烂尾交的首付怎么办，交完首付网签后，房子成为烂尾楼该怎么办？只有两个解决办法

今年的特殊情况对房地产行业来说是一个非常大的考验，很多中小型房企现在资金压力都非常大，就连TOP30的千亿房企泰禾集团现在也是千亿负债压身，短期债务呈现出急剧加速迹象，公司债务压力巨大。而同是福建开发商的千亿房企福晟地产也在2020年初被世茂地产并购。这些大型房企如今都是在生死边缘徘徊，更何况那些中小型房企呢？

其实在复工复产以来，全国各地就大面积出现延期交房的现象，还有很多楼盘项目迟迟不开工。不出意外的话，未来两年烂尾楼出现的4概率会非常高。例如我一位在郑州的朋友买的房子，虽然已经封顶，但目前还没有开工迹象，他们的开发商也有破产传闻，即使开发商出面澄清，还要起诉造谣者。购房者现在也不相信开发商。为什么楼市项目不复工呢？如果项目复工，谣言就会不攻自破！其实我本人也遇到了这样的事情，我买的楼盘就是福晟地产的楼盘，幸好已经被世茂地产并购，现在已经复工，但是楼盘品质就不敢保证了。

为什么烂尾楼在中国出现的概率那么高呢？如果按国家规定走程序，购房者的首付和贷款资金都会存入指定监管账户，用于项目建设，只要房子能够卖掉，就不会出现房子烂尾的情况。但是现实生活中并不是这么理想化，两个原因：

1、中国楼市太火热，很多楼盘在没有取得预售证时就已经开始卖房子，有时预售证还没有批下来，房子就已经卖完。甚至还有的开发商更夸张，他们土地还没有拍下来，就已经开始卖房子了，还美名其曰是内购房。这种房子非常容易出问题，就比如郑州的啓福城项目。购房者明明知道楼盘存在的问题，但是为了利益还是选择铤而走险。

2、就算楼盘取得了预售证，购房者也网上成功，开始还房贷。但是有些开发商因为资金链紧张，还是通过一些手段把监管账户中的资金非法挪用，甚至有些开发商会直接卷款跑路。

房子烂尾是购房者**害怕的事情，对于只交了首付还没有网签的购房者来说暂时只损失了首付，对于网签过的购房者，不但首付没有了，每个月还要还房贷。很多人不理解为什么房子烂尾了自己还要还房贷，因为他们不清楚购房者、开发商、银行之间的关系。购房者和开发商是买卖关系，而购房者和银行之间是存在债权债务的借贷合同关系。你只付了首付，其余的钱是你从银行借的。所以，就算房子烂尾了你依然要还房贷，不然就会上银行的征信黑名单。如果你的房子烂尾了，一定不要断供，先还着房贷，然后再根据具体情况来找解决的办法。

如果房子烂尾，购房者到底该怎么解决呢？有两种方法：

1、等待。这是一个无奈但又是**常用的方法。一般房子烂尾后，当地政府就会出面协调，政府会帮助购房者找新的开发商接盘这个项目。有的时候会等很多年，有的时候几个月或者一年就等到了，有运气成分。就比如我买的福晟地产的房子，在福晟资金链断裂后就被世茂地产并购，我的运气算比较好了。

2、退房。很少有人选择这个方法。首先房价上涨了，退房后再买房不划算。然后是因为开发商都跑路了，就算退房首付也很难要回来，对于那些没有网签的购房者来说，他们愿意等待也不愿意退房。只有那些有房贷压力的购房者，才会一小部分选择退房，虽然首付要不回来了，但是也不用再每个月为一个烂尾楼还房贷。**后是退房程序太麻烦，很多人宁愿等待，对房子还抱有希望。

大家都不希望自己买的房子成为烂尾楼，但是现实中却经常会出现烂尾楼。所以咱们购房时一定要注意以下几点：

1、选择大开发商，虽然现在大开发商也可能破产倒闭，就比如福晟地产，但是这些大型房企就算破产，也会有房企收购，因为他们的优质资产比较多。而很多小开发商呢，他们面对资金链断裂，很多就是直接跑路，已经被榨干的楼盘项目也是一个烫手山芋，没有政府出面协调，没人愿意接盘。所以不要贪图便宜购买小开发商的房子

2、口碑好的房企。其实，开发商开发一个楼市就会注册一个公司，这就是为什么同一个房企在一个城市有的楼盘烂尾，有的楼盘还在建设、销售。对于口碑不好的房企，他们宁愿项目烂尾也不愿意多出钱救助烂尾项目。

3、买房时一定要买五证齐全的楼盘，这五证是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。如果五证不齐全，购买就有风险，千万不要抱有侥幸心理。

**后，还是希望能够早一点取消商品房预售制度，一切根源源于此，如果是现房销售，购房者怎么可能买到烂尾楼呢？

如果房子烂尾交的首付怎么办，首付3成，银行都不怕跌，怕啥？房产烂尾或跌没了，房贷不还行吗

都说售楼小姐**大的谎言就是你购房首付才3成，其余上下的都是银行替你垫的，将来房价跌了，银行都不怕跌，你怕啥？假如你到售楼处，你若担心房价下跌，几乎每个售楼小姐都会搬出这个营销宝典，迅速地消除购房者心中的疑虑，稀里糊涂地签了合同。

售楼部

房价大跌，银行真的不怕吗？实话告诉你，银行真的不怕房价跌，房价跌不跌跟银行半毛钱关系都没有。买房是你主动交的首付，然后申请贷款，你把房子抵押给银行，银行发放房价的70%贷款，直接饶过你，款项直接打给了房地产开发商。房地产开发商售楼完美结束，银行发放房产抵押按揭贷款，业绩得到提升，首付30%的你，得到的房子，名义上三赢，不过作为房奴的你，还要省吃俭用还上30年的房贷。

竹篮打水一场空，假如你买的是现房大跌，此前拎包即住得还好，虽说痛并快乐着，但压力山大，因为你要天天挣钱还房贷呀。即使是房地产崩盘了。假如房地产大跌，跌破50%，爱咋地咋地，你说贷款不还了。银行会直接起诉查封收房，扫地出门，你失去了房子，在这寒冷的夜里，谁还记得我？当然地产开发商乐得睡大觉，银行虽然贷款收回可能受到一点影响，但有你的房子可以依法起诉拍卖处理，不足部分仍可向你追偿，不还就是老赖，限高，影响孩子未来，哎，你说冤不冤枉。

沙盘

猫咬尿泡空欢喜，假如你买的是期房烂尾，从你买房那一刻起，所有的风险都是你一个人来承担。你首付30%，取得住房按揭贷款后，房地产开发商跑路或破产，房子烂尾了咋办，就是房子没有了，你还得继续还房贷。因为房地产开发商把房子卖给你，和你签订房产抵押担保借贷合同的是银行，和房地产开发商没有任何关系。**后你房子烂尾没有了，还得窝着火，缩衣节食，还那个可能将来都不会有的空中楼阁的贷款。苍天啊、大地啊，是否我真的一无所有。没错，首付没了，房子没了，还要继续还款，你真的是一无所有，还要欠银行一屁股债，不还就是老赖，限高，影响孩子未来，唉，买房造的啥孽。

银行不怕房价大跌，不怕烂尾，房贷利息一分不少，本金更得还。疫情，数家庭收入锐减，申请延期归还房贷，已引起金融高层关注，**后延迟还款是否能够得到执行，还是未知数。不过不管怎样，银行都会认真审查客户延迟还款申请的原因，如果是炒房人资金链断裂引起的，将不会批准，这对投机炒房、杠杆炒房的人敲响了一记警钟，炒房人延期还款申请通过不了，**后的恶果是房子被银行收回拍卖。

小区

对部分房贷客户的房子不幸烂尾，2022年传来一个好消息，因为房产烂尾，抵押物标的灭失，有家法院判决银行不能就剩余房贷部分主张权利。不幸中的万幸，房子烂尾了，不光首付没了，白白还了几年房贷（毕竟不可能贷完款就烂尾了），不要继续还贷，不会形成老赖和征信不良了。

至于哪家法院判决，咱评论区见，**后拜托您关注我一下，我的成长需要您的关注，谢谢您的阅读。