办理房产证和契税的标准

　　房产证是重要的房产权属证明。它是一种产权证书，只能由房屋所有者申请并拥有。申请房产证必须满足一定的条件并遵循一定的程序。办理房产证前须缴纳相应的契税。那么，办理房产证契税标准是怎样的呢？让我们跟随小编来了解更多吧。

　　1。办理房产证和契税的标准

　　契税税率范围为3%至5%。实行幅度税率考虑了我国经济发展不平衡和地区间经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%至5%的范围内确定税率。

　　 2. 房产契税征收对象

　　契税是对境内转让的土地和房屋所有权征收的。具体包括以下五项：

　　1。国有土地使用权出让，由受让方移交。

　　是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者的行为。

　　2。转让土地使用权时，受让方除缴纳土地增值税外，还需缴纳契税。

　　是指土地使用者以出让、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权流转不包括农村集体土地承包经营权流转。

　　3、房屋出售：

　　是卖方以金钱为媒介将财产所有权转移给买方的交易。

　　以下特殊情况视为买卖房屋：

　　⑴以房地产清偿债务或者以实物交换房屋的，产权继承人应当按照房屋现值缴纳契税。

　　⑵ 以房地产作为投资或股权转让，以自有房地产入股投资独资企业的，免征契税。

　　⑶购买房屋、拆除或装修新房的，应当按规定纳税。

　　4。房屋赠与人无需缴纳土地增值税，但受赠人需缴纳契税。

　　5。在房屋调换契税的计算中，所有权是否转移是重点关注的问题。

　　 接受国有土地使用权缴纳的土地出让金

　　继承国有土地使用权应缴纳的土地出让金必须征收契税。契税不因土地出让金的减少而减征或减少。

　　3。房地产契税纳税人

　　契税的纳税人是在境内转让土地、房屋所有权的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税务行政管辖范围。土地房屋所有权是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军队、社会团体和其他组织。个人是指个体工商户和其他个人，包括中国公民和外国人。

　　以上是小编关于办理房产证契税标准的详细介绍。办理房产证前，需要缴纳相应的契税。契税的一般税率在5%至5%之间。大约3%。根据各地经济发展情况，实际契税税率会有所不同。如果您有任何法律问题，建议咨询专业律师。