征收，拆迁户如何把握维权“先机”！｜圣运培训

2024/6/23
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来源于: www.tieqiaolawyer.com

2021年1月8日，北京圣运律师事务所举办了自乔迁新址后的首场培训，特意选取律所长期以来最重视的如何助客户把握维权“先机”为培训主题，由王有银律师团队办案经验极为丰富的律师作为主讲人，对总所、分所的律师、助理开展专题培训。

01及时沟通，把控维权细节

很多客户都是家里第一次遇上拆迁，突然收到限拆通知情况，不可避免的焦急，和律师沟通时也会因为情绪忽略案件的重点。在此次培训中，除了再次强调沟通要及时的重要性，王有银律师还从多角度教大家如何悉心捕捉案件细节。

以不久前获得当庭胜诉的案件为例，安徽丁先生的养殖场被认定违建后收到了拆违通知书。

办案律师耐心与丁先生数次沟通案件细节，迅速识破征收方以拆违代拆迁企图，随后设立专案组为开庭做精心准备。

也正是在沟通过程中，主办律师和丁先生对补充证据进行反复敲定，最终将征收方之前出具的一份证据材料撤掉。律师提到，客户有时看不出证据材料提交后的弊端，但该份材料里明确提到养殖场系违法建筑，如果作为证据提交，就表明客户认可了养殖场违建，这会严重影响裁判结果。在律师的精心把控下，该案获胜，法院当庭宣判征收方的行为违法。

由此可以看出，沟通不仅是高品质法律服务的重中之重，还是达到良好办案效果的关键点。“用心沟通倾听客户心声”，一直是圣运律师强调的必备办案态度。这不仅是提升法律服务的重要保证，更是捕捉重要线索、明确客户的想法的重要的渠道，在沟通中往往能协助客户把握维权先机，达到事半功倍的办案效果。

02防患未然，冷静应对强拆等突发状况

征收中，为了推进征收进程，征收方可能会作出断水、断电，甚至强制拆除的行为。王有银主任表示，面对随时可能出现的拆除情况，主办律师要发挥好维权主心骨的作用，依据办案规程的要求，提前告知可能会发生的突发状况及应对策略。

在此，王有银律师给广大面临征收的农民朋友提示，法律对通过断水、断电、逼迫搬迁的手段是明确禁止的，《行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》均有条文明确规定，对居民采取停止供水、供电、供热等方式逼迫搬迁，造成损失的，还要依法承担赔偿责任。因此，面对该行为时，不用慌，收集好相关的文件和证据资料，及时提供给专业的律师，为后续维权奠定良好基础。

面对突发的强拆，取证技巧非常重要：尽量录制强拆现场视频，尽量抓拍强拆现场的领导人员，同时抓拍其所搭乘的公用车辆的牌照等信息，照片或视频尽量清晰，以便能找到拆迁人员、拆迁车辆所属单位，不能只录铲车、挖掘机推平房屋的场景。另外，拆迁过程中拆迁单位往往会清场、限制被强拆人自由，被拆迁人此时需要发动邻居、亲友，动用摄像头甚至无人机进行全方位取证。

在培训过程中，各位律师结合具体案例，就如何协助客户把握维权先机都分享了自己的经验。在交流过程中大家受益匪浅，一致认为，我们需尽全力实现客户合法利益的最大化。

长期以来，圣运律师都在坚持完善学习培训的管理制度，实行实务分享，帮助每位圣运人成长。圣运律所在未来的服务水平和专业技能上，将会更聚焦，更专业，秉持精品服务，专业铸所的理念，为每位客户都提供高质量的精品法律服务。

邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询

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