2021年1月8日,北京圣运律师事务所举办了自乔迁新址后的首场培训,特意选取律所长期以来最重视的如何助客户把握维权“先机”为培训主题,由王有银律师团队办案经验极为丰富的律师作为主讲人,对总所、分所的律师、助理开展专题培训。

01及时沟通,把控维权细节
很多客户都是家里第一次遇上拆迁,突然收到限拆通知情况,不可避免的焦急,和律师沟通时也会因为情绪忽略案件的重点。在此次培训中,除了再次强调沟通要及时的重要性,王有银律师还从多角度教大家如何悉心捕捉案件细节。

以不久前获得当庭胜诉的案件为例,安徽丁先生的养殖场被认定违建后收到了拆违通知书。
办案律师耐心与丁先生数次沟通案件细节,迅速识破征收方以拆违代拆迁企图,随后设立专案组为开庭做精心准备。
也正是在沟通过程中,主办律师和丁先生对补充证据进行反复敲定,最终将征收方之前出具的一份证据材料撤掉。律师提到,客户有时看不出证据材料提交后的弊端,但该份材料里明确提到养殖场系违法建筑,如果作为证据提交,就表明客户认可了养殖场违建,这会严重影响裁判结果。在律师的精心把控下,该案获胜,法院当庭宣判征收方的行为违法。
由此可以看出,沟通不仅是高品质法律服务的重中之重,还是达到良好办案效果的关键点。“用心沟通倾听客户心声”,一直是圣运律师强调的必备办案态度。这不仅是提升法律服务的重要保证,更是捕捉重要线索、明确客户的想法的重要的渠道,在沟通中往往能协助客户把握维权先机,达到事半功倍的办案效果。
02防患未然,冷静应对强拆等突发状况
征收中,为了推进征收进程,征收方可能会作出断水、断电,甚至强制拆除的行为。王有银主任表示,面对随时可能出现的拆除情况,主办律师要发挥好维权主心骨的作用,依据办案规程的要求,提前告知可能会发生的突发状况及应对策略。

在此,王有银律师给广大面临征收的农民朋友提示,法律对通过断水、断电、逼迫搬迁的手段是明确禁止的,《行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》均有条文明确规定,对居民采取停止供水、供电、供热等方式逼迫搬迁,造成损失的,还要依法承担赔偿责任。因此,面对该行为时,不用慌,收集好相关的文件和证据资料,及时提供给专业的律师,为后续维权奠定良好基础。


在培训过程中,各位律师结合具体案例,就如何协助客户把握维权先机都分享了自己的经验。在交流过程中大家受益匪浅,一致认为,我们需尽全力实现客户合法利益的最大化。
长期以来,圣运律师都在坚持完善学习培训的管理制度,实行实务分享,帮助每位圣运人成长。圣运律所在未来的服务水平和专业技能上,将会更聚焦,更专业,秉持精品服务,专业铸所的理念,为每位客户都提供高质量的精品法律服务。
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