2022 年房地产抵押贷款流程

　　当今社会借钱的方式有很多种，比如信用贷款、汽车抵押贷款、典当贷款、质押贷款、动产抵押贷款、房产抵押贷款等。贷款方需要支付的费用，房地产抵押贷款的费用是最低的，同等条件下，可以批准的金额也是最高的。那么，2022年房产抵押贷款流程是怎样的呢？现在小编就为大家解答。

　　1。借款人准备相关文件

　　贷款前，借款人需要向银行提供大量信息，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等。小编在此建议大家提供尽可能多的贷款证明材料，这样贷款审批过程会更快，贷款金额也会更大。

　　2。银行对账单

　　房子可以说是人生中最昂贵的购买。根据房屋价值的不同，银行的按揭贷款金额也不同。一般来说，银行给借款人的抵押金额往往在几十万以上，有的甚至在100万以上。除了需要抵押房产证外，为了更好的规避风险，银行还要求借款人拥有良好的信用和资金实力，所以大多数银行都会要求借款人提供个人账户最近六个月的银行流水单。

　　3。向银行申请贷款

　　住房贷款金额一般在5000元以上，且低于房产价值的70%。贷款利率在央行基准利率基础上上调一定比例。贷款期限一般为5年至30年。还款方式一般有等额本息、等额本金等。前者提前还款压力较小，后者后期还款压力较大。小额的，借款人可以根据自己的情况灵活选择。

　　4。银行审核房贷

　　申请抵押贷款后，银行开始审核借款人的资质。一般来说，按揭贷款都会批准，但如果借款人买房动机不纯粹，可能用于炒房，银行可能会拒绝借款人的按揭申请，或者提高首付比例或贷款利率。

　　5。经银行批准后，办理相关手续

　　银行通过借款人抵押审核并同意批准贷款后，借款人需随银行业务员到当地县级以上生育住房管理部门办理抵押登记手续。

　　6。银行拿到房产证终于放款了

　　需要注意的是，有一些抵押品是不能用于抵押贷款的，比如依法查封的或者有其他形式限制房产权的；未经其他共有人书面同意，共享房地产；所有权纠纷；按照政府房改政策、按成本法购买的政府福利住房等。申请房地产抵押消费贷款相对简单，但要根据贷款人的个人情况严格控制贷款风险。