二手房贷款期限规定2022

　　总体来说，二手房周边各种公共设施都比较齐全，交通也比较方便，所以很多人倾向于购买二手房。那么，二手房贷款期限有哪些规定呢？接下来，就跟随小编一起来看看吧。

　　1。 2022年二手房贷款期限规定

　　二手房贷款期限一般为20年，贷款到期日原则上不能超过借款人65周岁。随着二手房使用年限的增加，房子的价值会因折旧而下降。因此，在实际操作中，二手房的评估值往往...在贷款限额设置方面，二手房贷款限额的确定是参考本市二手房的平均销售价格和房龄确定二手房公积金贷款限额标准。

　　目前大多数银行在办理二手房贷款业务时，都规定二手房贷款期限按照二手房房龄+贷款期限≤30年计算。例如，一套房子的房龄是10年，那么二手房贷款期限最长是20年（30-10）。推荐内容：目前购买首套房契税优惠政策有哪些。

　　对于商业贷款，记者还咨询了浦发银行、建设银行、工商银行等相关银行，发现商业贷款并没有统一的规定，每家银行都不同，但一般来说，20年以上的老房子申请和获得贷款是非常困难的。有的银行对1990年以前的二手房不办理贷款，有的银行对20年以上的房屋不办理贷款，有的银行对15年以上的房屋很难办理贷款。

　　2。借款人的要求

　　二手房贷款根据借款人的性格、职业、学历、还款能力、所购住房（含抵押住房）的流动性等因素确定。具体有以下几点：

　　（1）男性实际年龄加贷款期限不超过65周岁，女性实际年龄加贷款期限不超过60周岁。具有中国国籍，无户籍限制，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；

　　（2）年满18周岁，具有完全民事行为能力，有城镇居民常住户口或合法有效的身份证件；

　　（3）有二手房买卖合同并缴纳首期购房款； 　

（四）有稳定的就业和合法收入，信用良好，有按期偿还贷款和利息的能力；

　　（5）购房者申请贷款时，自有资金不得低于购房款的20%；

　　（六）借款人同意以所购房屋及其产权作为抵押，或借款人无法提供全额抵押（质押）时，经贷款人认可的有足够还款能力的单位或实体符合规定条件的个人作为贷款本息偿还的保证人并承担连带责任；

　　（七）所购二手房产权清晰，符合《上海市房地产市场支付条例》规定的条件；

　　 （八）购买的房屋不属于拆迁公告范围的；

　　（9）购买房屋的价格与贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格基本一致；

　　（十）贷款银行要求的其他条件；

　　综上所述，二手房贷款期限一般为20年，贷款到期日原则上不能超过借款人65岁。