当初鼓励办的养殖场如今被定为违建，连补偿都没有？

为了扶持农村养殖业，很多地方政府招商引资，以优惠政策鼓励村民养殖，开办养殖场和农场等，在政策的扶持下，农民经过多年的苦心经营养殖也做得风生水起。

但他们开始面临新的问题，拆迁。养殖场因为手续不全被定为违法建筑，必须拆除。这让养殖户们不知如何是好，京鹏律师就养殖用地作出分析，希望能给您带来帮助。

首先在建设养殖场时，一定要重视相关手续的办理。按照我国法律规定，农用地转为建设用地，是需要办理严格的审批手续的，但国家重点扶植三农产业，在符合一定条件的情况下，养殖用地属于设施农用地，无需再办理农用地转建设用地的审批。

养殖用地不需要经过省政府或国务院批准，为养殖户提供了很大的方便。

但是关于养殖用地还有一些规定是需要知道的：

不得在基本农田上建养殖场；

要建养殖场仍要经过公告、签订乡镇政府、农村集体经济组织和经营者的三方用地协议；

需要在国土局和农业局备案，办理选址、环评、营业执照等一系列手续。

很多养殖户的养殖场由于是多年前建设，可能当年因为种种原因审批手续被简化。如果这种情况，要随时关注相关法律政策的制定和出台，能补办的尽量及时主动补办。

那么在上述情况下建立的养殖场如果被认定为违建，养殖户应该看清养殖场被判断认定为违建的依据是什么？

大致有以下几种情况：

1.违反规划，有可能养殖场建设时候规划法还没出台；

2.违法用地，养殖用地属于设施农用地，性质特殊；

3.违反环保要禁养（不属于违法建筑范围）。

如果认定养殖场违反了规划，那是规划部门的事，国土部门出面肯定不行；如果认定为违法用地，那么规划部门出面肯定不行。一定要根据违建判定依据找到判定主体，解决问题。

如果养殖场已经被作出限拆通知，那么一定要及时走复议或诉讼程序。法律手段往往是人们最后选择的方式，但这通常也是最有效的方式。遇到被认定成违建要求限期拆除，除非对补偿满意，否则应毫不犹豫的拿起法律武器维护自己合法权益。

在此京鹏律师提示：复议或诉讼是有期限的，一旦错过再想维权就会难上加难。

以拆违之名行拆迁之实，这样的事屡见不鲜，在过往的案件中我们也看到了一些法院的判决，不会支持征收方的这种“以拆违代拆迁”的做法。他们认为，拆迁前很多年，政府没有对养殖户的违法行为进行处罚，养殖户的建设行为是出于对政府的信赖，如果在这样的背景下认定养殖场属于违建是不合理的。我们觉得这样的法院和判决是值得称赞的。