恋爱期间单方放弃房产，分手后能否生效？

　　案情

　　原告杨先生与被告王小姐于2012年2月23日经同学介绍相识，于同年4月确定恋爱关系，双方于2013年1月共同出资二百余万（大部分由王小姐出资），购买了位于北京市海淀区某处的房产，并约定该房产作为婚后夫妻共同财产。

　　然而，2014年6月，双方感情出现问题，杨先生让王小姐书写了一份《证明》，内容为“本人王某由于个人原因今天决定放弃本套（北京市海淀区……）房产的财产权，同时放弃本套房产已付的所有费用，本套房产归杨某一人所有。特此证明”。

　　2015年3月，双方正式分手。2015年9月，原告杨先生一纸诉状将王小姐告上法庭，要求王某腾退涉案房屋，并支付2014年6月17日至今的房租98000元。


　　分歧

　　作为被告王某的代理律师，接受委托之后，听取了本事务所其他律师的几种不同代理意见：

　　第一种认为，以原告欺诈、胁迫，《证明》内容不是被告真实意思表示为由，要求法院认定被告书写的《证明》无效；

　　第二种认为，以显失公平为由，要求法院撤销被告书写的《证明》。


　　律师评析

　　本律师综合考虑了以上代理意见，在详细询问了当事人事实情况下，认为以上诉讼策略都欠妥，并缺乏相应证据支持。

　　本案焦点应为：被告出具放弃房产《证明》的性质及效力。并在庭审中发表了以下答辩意见：

　　１、该《证明》的性质属于附条件赠与行为，如果条件不成立或者条件消失，则赠与不生效。该赠与行为有明确的指向性和目的，所附条件以双方结婚为目的，现原被告已解除了恋爱关系，已无法实现赠与者的初衷和目的，因此该赠与不生效。

　　《深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引(2014修订)》第十七条：“双方同居或恋爱期间，一方以结婚为目的赠与另一方较大数额财物，分手后请求另一方返还赠与财物的，人民法院应予支持。”

　　以上规定虽属地方司法文件，但其也是根据《婚姻法》以及相关司法解释的规定，结合审判实践制定的，人民法院在审理同类案件中，应当可以参考。

　　2、依据合同法第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现在涉案房屋还未办理产权登记，因此被告可以撤销该赠与。

　　3、该赠与的行为也符合给付彩礼性质的特征。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条的规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；”现原告双方未办理结婚登记手续，因此被告赠与原告的行为，也可以比照彩礼要求原告返还。

　　判决结果

　　2016年2月26日海淀区人民法院作出判决，法院认为，虽然被告王某书写《证明》声明放弃房屋所有权，但该《证明》书写的背景双方各执一词，王某称以结婚为目的；杨某称因王某在双方恋爱期间出轨、出于愧疚而写，综合本院查明的事实，王某书写该《证明》时，双方仍系恋人关系，杨某未提交充分的证据证明王某有出轨行为，故本院不采信杨某的主张，对王某的说法予以采信，现双方已自愿分手，结婚的目的显然无法实现。鉴于王某书写该《证明》系以双方结婚为目的，并非作为分手后的财产分割方案，故杨某在双方分手后以该《证明》为由主张全部产权显然不妥。故而杨某要求王某返还原物并支付房租没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，判决如下：驳回杨某的诉讼请求。

　　作者简介


　　胡德斌，中共党员，信凯律师事务所婚姻与家庭法律专业委员会委员，曾在军队服役二十年，被授予空军中校军衔，为人正直，工作认真，办事执着，代理过大量民商事案件，积累有丰富的办案经验，多次被评为优秀共产党员、优秀律师。