买房首付流程是怎样的

　　如今，支付首付买房已经成为我们都习惯的付款方式。既减轻了我们现在的生活压力，又拥有了自己的房子。这并不是两全其美。不过既然我们交了首付，那么我们还是需要注意一些应该注意的事项。那么买房首付的流程是怎样的呢？下面小编将为大家详细介绍。

　　1。买房首付流程是怎样的？

　　购房者与卖房者签订房屋买卖合同后，即可支付首付款并申请抵押贷款。具体流程如下：

　　1。买方和卖方签订合同以确认买卖房屋的意向。

　　2。买方支付定金并获得定金凭证。

　　３。买卖双方携带办理转让和贷款所需的全部材料。

　　４。买卖双方完成过户并移交房屋。

　　2。首付时要注意什么？

　　1。验证开发商的五项证书。核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。如果检查License准确的话，一般不会有问题，尤其是预售License。

　　2。请阅读合同条款。你必须注意这一点。房屋买卖合同文本必须规范。您可以从房地产局网站下载并打印。你自己先读一下。签订合同时，一定要仔细阅读并认真填写。

　　３。明确交货时间和违约责任。关于逾期交房时卖方的违约责任，要注意是否有延迟交房的赔偿。这意味着必须确认交货日期。交货日期必须明确到年月日，不接受任何罗嗦的无理条款。

　　４。确认定价方式和付款方式条款。清楚了解定价方式、总价和付款条件。每平方米的价格应在合同中明确注明。若包含其他费用（如水暖、煤气等初装费），应一并列出；购房款是一次性付清还是分期付清？是现金支付还是账单支付等。

　　5。确认面积并处理面积差异。 《商品房销售管理办法》明确，购买的商品房面积有差异的，合同有约定的，从其约定。

　　６。确认合同条款中的权利和义务是否等同。您一定要注意合同条款中双方填写的权利和义务是否平等，并及时提出自己的修改建议。主要研究的地方是开发商合同的补充部分。注意不要损害自己的利益或放弃自己的权利。相关权利，签订合同是一件非常严肃的事情，也是一种法律行为，所以在签订合同之前了解一下非常重要。

　　7。请务必确认交货日期是否已确定。由于缺乏资金而延迟交货的情况很常见。开发商常常在预售合同中做文章，比如只写明竣工日期，不写明交付日期。

　　以上是小编为大家整理的相关信息。小编提醒，购房者应将房价缴纳至商品房预售资金监管账户，不得直接交给开发商或中介机构。如果您对此还有疑问，可以直接咨询我们的在线律师。