农村房屋销售有效的法律要求

　　农村房屋销售要有效，必须满足四个法律要求：

　　1。购房者资质合法

　　农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是村集体成员。城镇居民没有购买农村住房的资格。

　　2。卖家资质合格

　　房屋出卖人对其全部财产享有占有、使用、收益和处分的权利。对于共有房屋的人来说，如果共有人之一单方面处分房屋，如果取得房屋的人支付了合理对价，则出售成立，其他共有人可以向该房屋主张权利。卖方，但他们不能声称自己没有获得该房屋。他同意了，并声称合同无效。

　　3。购房者符合申请宅基地条件

　　一个农村村民家庭只能拥有一个宅基地，已经拥有宅基地的村民不得再申请另一个宅基地。如果购房者不符合上述条件，变相出售占用更多宅基地的，这种出售行为将得不到法律的支持和保护。

　　4。出售已获得村委会批准

　　从产权角度看，只有村委会才有资格代表所有者对该产权进行实质性处分。