一、租赁房屋侵权责任由谁承担
房屋租赁期间发生的侵权纠纷,民事责任的承担者可能是房屋所有者,也有可能是租赁房屋的人。具体来说谁有过错谁担责。
法律依据:《民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。
二、租赁合同的解除条件
租赁合同除了到期自动解除外,还有以下几种情形 :
(一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
(二)一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。
(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。
(四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。
(五)不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。
(六)依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。
(七)未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:
1、转租;
2、出借;
3、抵押;
4、拆解;
5、转让。
三、房地产抵押权实现的条件是什么
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
(一)房地产抵押权实现的条件是:
1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权,并且,此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在,则不能实现抵押权。
2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时,抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期,应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿,若债权仅获部分清偿,抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。
3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系,严格遵循抵押权的附从性,故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行,系房地产抵押权人的原因所致,则抵押权人不能以债权已经到期为由,实行房地产抵押权。
《城市房地产管理法》第六十一条规定:"房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁房屋侵权责任由谁承担的相关知识,综上所述可知,根据相关的法律,租赁房屋的侵权责任由过错方承担。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询
中盾金融 | 中植系爆雷了,都是高净值客户,有客户投资50多亿
2024/11/27 29高朋观点 | 如何对网络诽谤说不?
2024/11/27 25知识产权侵权诉讼全面赔偿原则
2024/11/27 26职务侵占怎么判刑?职务侵占罪怎么能不坐牢或轻...
2024/11/27 26盈科律师执业技能大赛——张某诉某能源技术(北京)有限公司劳动争议案
2024/11/27 23【圣运第2039起胜案】山东胜案:迟迟未对信息公开申请作出答复?圣运律师助力维权!
2024/11/27 25车祸对方全责保险怎么理赔,我全责快速理赔流
2024/11/27 26·【国家立法动态】中国巨轮再出发 司法奋楫破浪行
2024/11/27 26遗嘱执行人与遗产管理人之异同简析
2024/11/27 24【胜诉故事】房屋搬迁已提上日程,补偿却杳无音讯,冠领律师助委托人复议成功
2024/11/27 24山西临汾胜诉:临汾中级人民法院撤销隰县人民法院一审判决责令隰县住建局履行职责
2024/11/27 30刑法修正案(十一)草案全文与现行刑法对比
2024/11/27 28未履行公平竞争流程而签订的特许经营协议的效力问题研究
2024/11/27 35特专科技公司3月31日起可向港交所提交上市申请
2024/11/27 29