由于很多城市对于非本市户籍人员购房者做了政策性限定,很多人购房时不符合条件,但是由于居住的刚性需求,在不符合条件时就购买了二手房,待符合购房条件时再办理过户手续。这个时候,卖方很容易反悔,因为房价上涨了。
在不符合限购政策的情况下,买卖双方签订的存量房买卖合同,就是二手房买卖合同有效吗?
其实这种合同是有效的,因为虽然不符合政策,但未违反法律的强制性规定,在条件具备时,卖方应该配合买方办理过户手续。
我所律师代理过这样的案子,方某购买程某所有的房屋,因购房时方某社保不满五年,不符合北京市规定的过户条件,双方口头约定,待方某社保符合条件时,程某无条件协助方某办理过户手续。
合同签订后,方某依约履行了付款义务,程某向方某交付了房屋,但未办理过户登记,也就是说,虽然方某已经入住了该房屋,但房产还是登记在程某名下。
方某符合过户条件,向程某提出协助办理过户请求,但程某一直推诿,最后直接拒绝协助方某办理过户登记。
我所律师代理方某向法院起诉,请求法院判令程某协助方某办理过户手续。
程某接到起诉材料后,仍然是不配合,并要求方某再支付50多万元购房款。
明明方某按照买卖合同约定支付了购房款,为什么程某还要求方某再额外支付这么多的钱呢?
很显然,是因为由于房价上涨了,程某心里不平衡,让方某再补偿给他。
实际上,从2012年到2018年,房价的确是上涨了不少,但是方某、程某双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》,合同中明确约定了房屋价格,而且方某已经支付了购房款,在方某符合过户条件时,程某应该配合方某过户。对于程某的要求,方某自然不同意。
开庭后,程某很快就配合方某办理了房产过户手续,方某顺利拿到了房产证。
只要房屋买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同,在买方符合条件时,卖方就应该配合买方办理过户手续,把房屋过户给买方。
《合同法》规定了诚实守信原则,全面履行原则。不能因为房价上涨而反悔。
邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询
盈科律师为中铁十九局国际建设分公司进行“法律风险防控”专题讲座
2024/11/5 19·【国家立法动态】证监会对南极电商实施重点监控 证券交易所将根据可转债管理办…
2024/11/5 20房产律师如果遇到强拆怎么处理
2024/11/5 36盈科律师事务所2012年第三季度法务培训课程通知
2024/11/5 192024/11/5 18
国家知识产权局及北京市知识产权局领导莅临我所
2024/11/5 17023年房地产专业律师排名前五名揭晓,第一名竟是
2024/11/5 20我所深入学习贯彻学习刘志诚书记在全省律师行业党建工作会议上的重要讲话
2024/11/5 35中华人民共和国国家勋章和国家荣誉称号法
2024/11/5 20被强拆,不想打官司,有什么办法要到合理补偿?
2024/11/5 38盈科律师担任中建材集团子公司法律顾问
2024/11/5 20谱辩荣誉|郭晓峰主任律师当选为人民监督员!
2024/11/5 18谱辩荣誉|谱辩律所郭晓峰主任、吕娜律师获得当事人感谢锦旗!
2024/11/5 22安置房面积不足,导致未签协议被拆,法院:违法!
2024/11/5 26