期房交房时不满意可以退吗

　　一、期房不满意能退吗

　　期房单纯的不满意不能退。期房可退房的情形如下：

　　1.购房合同无效；

　　2.套型、面积误差导致退房；

　　3.变更规划、设计导致退房；

　　4.房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

　　二、期房交房注意事项有哪些

　　1.收房时必须仔细查看文件。

　　（1）《建设工程竣工备案表》，证明房屋已经竣工验收合格。

　　（2）质量保证书和使用说明书。三是开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题得到解决。

　　2.如果开发商提出付款代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。

　　3.认真检验房屋有无质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，若发现问题，可以要求开发商进行整修。

　　三、购买期房需要缴纳的费用有哪些

　　法律快车提醒您，需要缴纳的费用如下：

　　1.签订购房合同。

　　签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的0.5‰。

　　2.办理购房贷款。

　　在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。

　　3.交房。

　　在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

　　4.办理房产证。此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：

　　（1）契税;

　　（2）买卖合同印花税;

　　（3）房屋所有权证印花贴税;

　　（4）房屋买卖交易手续费;

　　5.房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

　　6.房屋维修基金，比例为购房款的2%。需要说明的是，有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。