房屋拆迁中，一定要小心这6个征收文件！

随着拆迁律师团队不断成长和扩大，咨询和案件量呈快速上升之势，在广大咨询客户中，遇到各类征收文件，大都会问：这个文件是什么性质?对我会有什么不利的影响?我该怎么面对?1、摸底调查表这是政府事实征收的前期调查工作，一般来说开展此项工作时，政府还未正式实施征收，但由于征收程序的繁琐，不少地方拆迁部门直接在本阶段就开始实质性的拆迁工作，上面促签约，因此，当征收部分发布上述文件时，被征收人应该警觉起来，对于文件内容要看清楚再签字，甚至避免草率签字，以免签署对自己不利的法律文件。2、拟征地公告、确定征收范围公告、补偿安置方案征求意见稿这一类属于征收工作正式开始前的“预演”，在这类征收文件做出后，一方面，预示者征收工作在政府层面已经正式启动，征收范围内不能再新建、翻建房屋，土地上不能抢种经济作物，工商手续停止办理;另一方面，作为老百姓，应当及时的了解政策即文件内容，该向征收部门提出意见的要积极提出意见，维护自己的合法权益。3、征收公告、征收决定及补偿安置方案这三项一般为同一阶段或时间做出，集体土地征收中土地征收与房屋拆迁不一致时的情形除外，该三项文件的做出，意味着官方正式宣布开展征收工作，征收补偿标准及评估的时间点以此为准，确定签约期限，协商选择评估机构实施评估并开展协商，均以此开始，是整个征收行为中的核心文件，也是总纲领，当老百姓看到这些文件的时候，就代表征收已经正式开始了，就要考虑如果协商不成时，在法定的诉讼时效范围内提起法律程序的问题了，切莫等到最后补偿阶段再考虑，届时就相对比较被动了。4、评估报告、评估单等因评估报告直接涉及的是被征收人补偿价值的问题，其甚为敏感，也是老百姓最为关心的问题，甚至把自己的一大半心思和精力放在评估报告的研究上，咨询拆迁律师予以分析，不少地方征收部门也以此作为依据和被征收人协商补偿价格，提醒广大被征收人，评估机构的选择及评估行为评估结果都有严格的法律规定，也不仅仅只是一个评估价格的问题，当老百姓收到评估报告时，要引起足够的重视，即通常本人所说，对待评估报告，一定要“战略上蔑视、战术上重视”。5、补偿决定、责令交出土地决定这两项文件是针对被征收人具体做出的行政决定，分别出现在国有土地房屋和集体土地房屋拆迁中，作用类似、阶段相同，两项决定是对被征收人在实体内容上下的“最后通牒”，如果征收部门做出了上述决定，那么广大被征收朋友们就要有足够的危机意识了，及时启动法律程序，否则后悔莫及。6、限期拆除决定、强制拆除决定、限期腾地通知在明拆迁律师提醒：当被拆迁的朋友们收到这类文件，第一反应就要和“违章建筑”联系起来，下发这类文件的主管部门一般为城管、规划、国土部门，大都涉及违法占地、违反规划、没有证件等事由，这也大都是征收部门“拆违促拆迁”的套路，虽然战略上不足为惧，但是在战术上一定要重视对待，及时反击，不要让征收部门认为自己是“软柿子”，要及时提起法律程序，否则，相关部门就可以以上述文件无偿拆除涉案房屋，不做任何赔偿，其法律后果非常严重，望广大朋友们一定引起足够重视，届时追悔莫及，只能叹息。

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