【胜诉故事】房屋居住多年因征收被认定为违建遭强拆，冠领律师主张强拆违法获法院支持

　　看着眼前这片废墟他眼神游荡，胡伟明脑海里此时如电影般翻涌出十几年前的那番景象。

　　因为大地的颤抖，2008年四川绵阳胡伟明的房屋受损成为危房。一家人颠沛流离居无定所的窘迫，即便现在谈起他仍眼含泪花。在各方的支持下，他终于重新修建了房屋并取得了《乡村建设规划许可证》《集体土地使用证》。因历史遗留问题以及行政管理等客观原因，整村无论宅基地实际使用面积多大，均被按照90平方米确权登记。

　　在新建的房子里，他的儿子成了家，后来，胡伟明当了爷爷。一家三代，其乐融融。可命运就爱捉弄人，2021年6月，当地修建高速公路，相关部门发布征地公告，胡伟明的房屋被纳入征收范围。

　　胡伟明房屋的实际建筑面积与证载面积相差甚多，针对征收的合法性、补偿标准的合理性他与相关部门存在很大争议，遂双方迟迟未达成安置补偿协议。为了加快征收进度，相关部门将胡伟明家的偏房、厕所定性为违法建筑，并在胡伟明的眼皮底下实施了强拆。

　　年已七旬的胡伟明见不得这般场面，可苦于抵不过钢铁的野蛮。再三思虑后，他决定通过法律途径维权，遂联系到北京冠领律师事务所，冠领安排赵耀茹律师帮助胡伟明解决这桩烦心事。

　　接受委托后，冠领律师耐心听完胡伟明讲述的辛酸与无奈后分析，他家的房屋实际占地与证载面积不符存在历史遗留原因，很大程度上系行政管理原因导致。房屋所在地块土地面临征收，相关部门随即认定胡伟明的房屋系违建，存在以拆违代替征收、促进征收的嫌疑，属滥用职权。据此，冠领律师代理胡伟明向法院提起了确认强拆违法之诉。

　　法庭上，相关部门辩称：

　　己方拆除的房屋是胡伟明违规修建的偏房，拆除行为事实清楚、程序合法，应驳回胡伟明的全部诉讼请求。

　　冠领律师反驳：

　　首先，相关部门辩称强制拆除案涉房屋系因其违建，缺乏事实依据和法律依据。至相关部门组织实施强制拆除行为前，未有任何行政机关对胡伟明的房屋作出认定，胡伟明房屋建设至今已十余年，未有任何行政机关、组织、个人提出异议。胡伟明房屋所在地块土地涉及土地征收转用，因胡伟明未签订安置补偿协议，相关部门直接以认定违建拆除的方式达到腾空土地的目的，严重违反合法行政、合理行政、程序正当原则，相关部门实施强制拆除行为存在实体违法。

　　其次，相关部门组织实施行政强制行为，应按照行政强制法律规定的法定程序组织实施。相关部门并非土地征收的法定主体，亦未有任何行政机关作出可予以强制执行的行政决定文书，相关部门不具有组织实施强制拆除胡伟明房屋的行政强制权，且违反行政强制法定程序。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决确认相关部门的强拆行为违法。本次胜诉，为胡伟明争取合理赔偿奠定了基础，他拿到属于自己的安置补偿金指日可待!(除办案律师外，文中人物名称均为化名)

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：张冠彬

　　稿件类型：原创B