山东违建拆除律师-拆迁办以违建为由拆除房屋该如何处理

　　在众多案例中征收(拆迁)方之所以有恃无恐，就是因为看准了被拆迁人不懂法、不会用法这一致命弱点，才敢肆意妄为的采取强制拆除行为。住着好好的房屋为何说拆就拆?接下来，让我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　山东烟台某村东邻高铁，西邻人民医院，地段可以说是很好了。有关部门实施城中村改造，将该村纳入征收范围，当地部门未按照法定的程序进行征收，也没有公布具体的补偿安置方案。拆迁办多次上门沟通补偿事宜，标准远远低于村民的预期，廖先生就一直没有签订补偿安置协议。

　　为了加快征收进度，拆迁办对其下达了违建通知书，要求廖先生期限内尽快搬离，否则强制拆除。在多方压力之下，廖先生感到力不从心，于是寻找专业律师帮忙代理此案，律师了解事情原委后，协助廖先生收集证据，向法院提起了诉讼。

　　庭审中，拆迁办辩称：廖先生在未依法取得土地使用权、建设规划许可证的情况下擅自建设，属于违法建筑。在拆除违法建筑前，是廖先生不予理睬，无视所下达的通知书，拒不消除违法行为。

　　针对拆迁办的辩解，律师指出：廖先生的房屋与当地村委签订了建筑许可的协议书，所建房屋存在历史背景和原因，不属于违反《城乡规划法》的法律法规。本次拆除不具备行为基础，不具有合法性;征收补偿协议是双方在自愿平等签订，根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十二、十三条作出房屋征收决定应当通过议会决定和及时公告，拆迁办显然违反法定程序。

　　其次，廖先生属于合法占用涉案土地，对涉案房屋实施强制拆除行为，明显是以拆违代拆迁，该行为违反了《行政强制法》规定的法定程序。

　　最终，法院采纳了律师的代理意见，根据《行政诉讼法》的相关规定，判决拆迁办强制拆除廖先生房屋行为违法。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：董鑫蕊