北京冠领律所江苏拆迁律师答复城中村房屋被认定为违建怎么办

　　江苏刘先生的城中村房屋被划入征收范围，但是被认定为违建，不予补偿，这是怎么回事呢?遇到类似情况该怎么办呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　刘先生的房屋位于城中村，地理位置好，交通便利。2018年7月，因为实施城中村改造项目，刘先生的房屋要被拆迁。其房屋周围房地产市场均价每平米7000元，然而刘先生的房屋只按照每平米3000元来补偿。刘先生不满意就没有签订补偿安置协议。

　　2018年12月，周围的其他被征收人几乎都搬走了。刘先生收到一份《行政处罚决定书》，其认为根据《江苏省城乡规划条例》，刘先生的房屋属于违建，限期7日内自行拆除。

　　本案中，刘先生的房屋建于1999年，然而《江苏省城乡规划条例》在2010年7月份才施行。根据“法不溯及既往原则”，也就是说法律只能适用于它颁布生效以后发生的行为和事件，不能适用于它颁布生效以前所发生的行为和事件。因此有关部门适用法律错误。

　　在遇到房屋被认定为违建时，一定要及时咨询专业拆迁律师，律师介入后进行调查，分析案件证据，依法维护合法权益。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：冯昱