企业拆迁，在评估阶段需要做什么

企业拆迁属于大宗的征地拆迁案件，涉及补偿项目多，征收流程和细节有许多需要注意的问题。这其中，企业拆迁的评估工作往往是走在前面，并且极其重要，直接影响后期补偿能拿多少。一、什么是拆迁评估拆迁评估俗称的拆迁补偿价格评估，他是征地拆迁中必不可少的一道程序。一般来说在签订安置补偿协议之前，专业的评估机构对我们的房屋面积，建造年限，装修费用等进行测量，估算。对于企业拆迁来说，机器设备的价值，停产停业损失、搬迁费等也属于评估的范围。日后我们能得到多少补偿款都是以评估结果为依据计算出来的，因此各位拆迁户不要轻易忽视拆迁评估的重要性。二、评估中我们应该注意的问题1资产整合自己清楚评估就是对我们拥有的资产价值进行认定，要知道评估是否合理首先要自己对资产价值几何心中有数。首先，合法的建筑会补偿，所以对自己厂房建筑的面积，建造成本，建筑结构以及投入的装修费用等自己要清楚。对于机器设备，无法搬走的，应当结合重置成本、成新评估补偿；能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。除此之外营业利润，停产停业损失等，自己心中都要先有个衡量。需要注意的是如果在拆迁之前已经停产停业，那么停产停业这一项补偿补偿就没有了。2自己有哪些手续心中有数评估时评估机构会考察企业以及房屋的法律状态，是否有房产证，是否合法建造，企业是否有营业执照，经营许可证等证件。这些证件手续是否齐全决定我们能否拿到补偿款。但并不是所有的没有手续的房屋都没有补偿，具体还要结合土地性质，房屋建造年限等分析。所以对于这些手续自己要心中有数，自己不清楚的，在评估之前及时咨询律师看能否补救。3评估机构的选择根据《国有土地上房屋征收评估办法》，评估机构的选择由被征收人在规协商选择。协商不成，通过多数决定，随机抽取等方式选定。所以评估不是征收方一言堂，评估机构是应当由我们自己选择的。如果政府跳过这一步，直接带着一群人上门评估，我们是可以拒绝并主张权利的。4评估方法的选择针对房屋不同的情况，评估办法也不一样。我们被征收人也需要了解。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。在明拆迁律师提醒：对于评估的问题，大家也可以参考《国有土地上房屋征收与评估办法》，其中对于评估的程序，评估机构，评估方法等都有具体规定，按照该办法实施的评估才是合法的。如果政府的评估不合法，我们可以拒绝在评估报告上签字并申请复核。必要时，建议申请律师介入，更好地维护我们的权益。

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