【胜诉故事】房屋遭到强拆是终点吗

　　2019年，天津市北辰区的一个农民刘先生得到了一个好消息。在农村的老房子将被相关部门征收。

　　这所老房子早在1995年，与同村的独居老人孙先生达成协议，房屋从签字之日起归刘先生所有，但要保证孙先生有两间住房一直到辞世，并且由刘先生处理孙先生谢世之后的殡葬事宜。房屋现在一直由刘先生实际居住。农村房屋要被征收，这是可遇不可求的事情。2019年对刘先生来说是一个有特殊意义的一年，在这一年，征收部门给刘先生带来了一个好消息。

　　对确认房屋要被征收的刘先生而言，首先考虑的是征收补偿要给多少钱的问题。刘先生正在与相关部门商榷补偿数额的过程中，一个意料之外的事情把刘先生从梦想拉回到了现实。2019年6月26日当天，房屋遭到强制拆除。

　　眼见着大厦已倾，刘先生四处打听遇到这样的事情应该怎么办?

　　经过多方了解后，刘先生明白通过法律维权是最有效的方式。经人介绍他电话联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所了解情况后，指派在征地拆迁领域经验丰富的郑凌云律师与曹焱实习律师承办此案。

　　冠领律师得到授权后，第一时间赶往强拆现场。在刘先生的带领下，去往被强拆房屋的现场勘察、制作同村人的证人证言、录制强拆房屋后的视频、分析刘先生与孙先生签订的协议内容等证据材料。全面整理好证据后，凭借丰富的办案经验，冠领律师认为，有关部门的行为已经违反法律法规，应当起诉确认违法。冠领律师的意见犹如一颗定心丸缓解了刘先生面带焦虑的神情，沟通的氛围也渐渐缓和起来。

　　庭审时，有关部门称刘先生并不是诉讼的主体，依据《行政诉讼法》的相关规定与行政行为有利害关系的公民有权提起诉讼。刘先生对房屋没有直接证据证明享有所有权。对于刘先生与孙先生签订协议获得的房屋，协议的真实性无法确认。

　　经过对相关部门提交的证据一一对证，冠领律师提出：

　　其一，提交的孙先生《土地房产所有证》与刘先生和孙先生双方签订的协议书，证明是双方合法有效的协议，所以孙先生合法取得了房屋的所有权。

　　其二，在孙先生合法取得房屋后，相关部门对刘先生房屋实施强制拆除而且没有履行强拆房屋前相应的程序，应当认定为违法强拆。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，确认被告有关部门于2019年6月26日对刘先生房屋强制拆除行为违法。

　　房屋的赔偿工作也从此案胜诉开始。(文中人物除代理律师外均为化名)

　　撰稿人：冯岩

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B