陕西拆迁补偿律师-房屋征收中的哪些因素会影响拆迁补贴标准

　　合法的征收都必须经过法定的拆迁评估和土地现状调查程序，以此来判断被征收土地或房屋的价值。那么，征地拆迁中的哪些因素会影响拆迁补贴标准呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　陕西西安王女士的房屋因为项目改造被纳入了征收范围，已经公布补偿方案，房屋占地性质为集体土地，该房早年建造时因为历史原因一直没有办理相关的证件，她担心会影响自己获得合理补偿。于是第一时间去咨询了专业的拆迁律师。

　　首先，在全国范围内来说，各省、市的拆迁补偿标准不一，有明显的地域差异。即便是在同一区域内，房屋的地段、用途、面积、性质、建筑结构、以及房屋的新旧程度、装修成本等因素的差别也将导致补偿标准有所不同。比如住宅与经营性用房的拆迁补偿标准就存在差别。

　　其次，有没有房产证也会直接关系到被征收人的拆迁补偿。不过，这并不代表所有的无证房屋都是违法建筑，相关部门在组织人员调查时，需要结合房屋建设时间、房屋用途等因素进行，如果房屋始建年限较早，因历史遗留问题造成的手续不全，原则上来说不属于违建，理应获得合理补偿。

　　所以本案中王女士的房屋只要未经合法的违建认定，就应该按照正常的征收补偿标准享受补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：张萌