宅基地上房屋卖出后遇拆迁，补偿款归谁？

宅基地对我国农民家庭的重要性不言而喻了，成年后在父母的协助之下可以跟村集体申请一块宅基地作为以后盖房使用，这个只有农村地区的村民才有的福利，相比以往宅基地的审批流程要简单很多，现在乡镇级别的政府就可以直接进行审批。

只要达到了标准就可以向村集体审批，不过根据目前的情况来看，大多数村民家庭都有多余的房屋，无论是继承还是买卖得来，只要通过合法的手段得来的就可以享受法律的保护，如果家中有子女需要也可以直接修缮这些房子居住。

2013年对农村地区居民来说是值得纪念的一年，因为从1月31日开始在全国范围之内开展了宅基地、耕地的确权工作，就是对村民名下土地的所有权、使用权进行明确规范，并且还颁发了确权登记证书。

这样做的好处，宅基地是国家无偿给农民使用这个不用说都知道，而确权之后宅基地以及房屋的归属权问题更加的明确，而且从此以后农村住房也有了城里住房的权益，比如说有偿退出、出租、贷款和拆迁补偿等权利。

耕地确权登记之后更加明确了农民持有土地的权益保障，这样做在很大程度上保障了农民的土地承包权益，还对耕地的适用范围进行了明确，从此农民不用再担心承包到期的时候耕地归属问题。

既然宅基地确权之后有了诸多保护的权益了，也就是说村民可以随意进行买卖了，不过按照目前的规定，宅基地出售范围只能在本村集体内进行交易，那么村民将房屋和宅基地出售后不久拆迁了，那么补偿款应该归谁呢？

这几年很多农村地区的居民都去城里安了家，这样也直接导致了农村的住房闲置了下来，为了不让房子空着，将房屋转让给其他村民家庭，还可能会转给非本村村民，如果出现征收和拆迁的话，原房屋持有者肯定会后悔，就会出现要求分征地补偿款。

大多数这样的情况就会产生纠纷，那么补偿款到底该归谁呢？首先要看的是买方是否签订了房屋转让协议和房屋产权明细的变更，看到曾经自己的房屋身价大涨，肯定会后悔当初的决定。

要知道村民对宅基地只是有使用权，村民只是有权出售房屋，也就是说地随房走。即便是交易了也只是房屋交易，但如果是本村村民的话就可以直接进行产权过户，也就是说宅基地过户。

双方签订的交易协议是不受法律保护的，只有明确的产权变更后，买方才享有房屋一切权力，并且如果买方不属于本村集体成员的话，双方房屋宅基地的交易是无效的，也就是说在拆迁补偿协议签订的时候还是会找持有宅基地村民来协商签订。

如果是本村集体村民的话，双方买卖交易时受到法律保护并且签订的协议也会受到法律的保护，即便是以后房屋被拆迁和征收之后，原房屋的持有者是没有权利在向买方村民要求分补偿款。

相信看到这里大家已经明白了吧，宅基地的使用权限规定还是很明确的，而且确权之后就是为了减少这样的纠纷出现，其实很多人都不能理解，为什么农村地区的宅基地不能出售给城镇的居民，殊不知农村可用做宅基地的土地数量时有限的，如果城里人也可以申请宅基地的话，那以后村里新出生人口需要宅基地没有的话怎么办呢？难道都去城里买房吗？

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