【调解故事】征收养殖场补偿标准不合理，冠领律师帮委托人维权仅用一月成功调解

　　孙琦居住在湖北省黄冈市某村，在当地一处集体建设用地上建有农场，用于养殖家禽、畜类，且已经合法注册取得了营业执照。养殖场的收入也是孙琦一家七口人的基本经济来源，平日虽然盈余不丰，但一家人生活倒也其乐融融。

　　后来，因当地开展高速公路建设项目，孙琦家的养殖场被纳入了征收范围。征收方随后发布了《征收决定》及《征收补偿方案》。

　　在征收开始后，征收方曾多次与孙琦协商补偿问题，但因其补偿标准太低，根本无法达到孙琦的心理预期。如果孙琦同意该补偿，则一家人的生计将无所着落。孙琦表示他为建设养殖场花费甚巨，且养殖场产出稳定，要求征收方专门对此进行补偿。征收方明确表示拒绝。

　　孙琦眼见谈判无法取得进展，又因征收方工作人员不断打来电话要求他签署协议而不胜其扰，最终决定向专业律师寻求帮助。

　　2023年5月，经人介绍，他联系到北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征拆领域经验丰富的李晶宁律师、许美卿实习律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，首先安抚了委托人一家的情绪，根据其提供的资料仔细梳理案件事实，发现征收方发布的征收补偿方案中仅有对住宅的补偿标准，没有营业性用房补偿标准。根据孙琦的叙述，征收方在前期协商过程中，确实是试图按照住宅标准来对养殖场进行补偿的，其对养殖场生产经营产值、附属设施、养殖物出清费用等补偿均闭口不谈。

　　冠领律师认为孙琦的养殖场系合法建设、合法经营，按照住宅标准补偿并不合理，征收方在征地前置程序上，没有尽到土地、房屋现状调查的职责。

　　为了全面妥善地帮助委托人维权，冠领律师结合案件情况、征收土地后续用途等，向当地公路管理部门、交通部门等多个道路建设相关部门提交了《信息公开申请表》，要求公开道路建设规划、审批手续等资料。

　　此举不仅可以收集到征收项目的相关资料，更能调动起多个部门的关注度，有利于促成征收方尽快与孙琦沟通谈判。果然，在冠领律师提交的信息公开申请还未到法定答复期限时，征收方工作人员便直接上门洽谈，甚至一直谈到深夜还未结束。

　　同时，征收方还联系到冠领律师，希望律师能证明身份并协助征收方说服孙琦，促成谈判。

　　冠领律师表示：

　　首先，冠领律师办案严格遵循代理程序，对方需要先证明其行政机关工作人员身份，然后冠领律师可以出示委托人授权手续。

　　其次，冠领律师坚决维护委托人的权利和利益，全力支持政府建设工作，补偿问题可以协商，但要通过法律程序洽谈沟通。

　　最后，冠领律师有义务保护委托人的信息，绝不会私自泄露委托人的心理想法。

　　2023年6月，在冠领律师的努力下，经过数轮谈判，双方达成一致，征收方给了孙琦家养殖场合理的补偿，双方签订了征收补偿安置协议，冠领律师随后联系相关部门撤回了信息公开申请。历时一个月，案件获得了圆满的解决。

　　冠领律师以委托人的诉求为出发点和落脚点，依法帮助委托人解决了实际问题，赢得了委托人的信任。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B