【胜诉故事】开庭仅剩八天获悉房屋将被强制执行，冠领律师紧急代理，两天半解决难题

　　在征收拆迁中，房屋实际居住者和产权人有冲突的，征收部门应该允许其通过协商或诉讼方式解决问题，保障当事人的合法权益。那么，买房没过户遇到征收拆迁就不给补偿合法吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河南新乡的杨先生于多年前从赵某手中购得一处房产，但因历史原因，一直未办理过户手续。现在该房因棚户区改造被纳入征收范围，因补偿纠纷，杨先生申请信息公开，结果有关部门以杨先生不是合法产权人为由，认为他没有申请信息公开的资格。

　　法律规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人，即被征收人，给予公平补偿。因此，在房屋征收过程中，房屋所有权人即为被征收人。

　　根据不动产登记生效制度，房产未经过户登记，不能发生法律效力。所以，如果因为房屋买卖未过户引起的拆迁款分配纠纷，一般情况下由买卖双方当事人协商解决，协商不成的，可以通过民事诉讼解决。

　　但可以确定的是，买房后遇到拆迁，不论是否过户，拆迁补偿款应归买方所有。

　　在本案中，杨先生系以历史原因未办理房屋过户登记，实际已在该房内居住多年，与该房相关的征收信息对他的生活和利益将产生重大影响，他具有申请信息公开和享受安置补偿利益的合法权利。征收部门以购房者未办理过户，侵犯其利害关系人对征收信息的知情权，甚至不予补偿的，系缺乏依据。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：王欣宇