安徽厂房拆迁补偿律师-厂房拆迁不给搬迁费合法吗

　　在厂房拆迁中，承租人租地建厂，对于该取得合法规划、建设审批手续的自建房享有所有权，遇到拆迁有权主张拆迁补偿。那么，租地自建的厂房拆迁不给搬迁费合法吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　安徽淮北的李先生租地5亩自建厂房从事经营活动，该土地为集体土地性质，被政府征收后，出租人支付地上附着物补偿93万元，但无搬迁费及其它费用。现在有关部门和出租人以拆迁协议写明“无条件搬迁”为由，逼他尽快搬迁。

　　《物权法》规定征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。实践中，停产停业损失费和搬迁费用、临时安置费用应该补偿给被征收土地、房屋的实际使用者。

　　《土地管理法》也规定，征地补偿款项应该补偿给土地所有权人和地上附着物、青苗的实际使用人。

　　如出租人与承租人之间就补偿安置款的分配无法达成一致，应按照村集体对承租人补偿的实际情况及租赁协议中双方对征收补偿费用的约定，通过民事诉讼渠道解决。

　　本案中李先生的合法厂房被征收，拆迁协议约定的“无条件搬迁”不等于“无补偿”，他可以提起民事诉讼要求出租方支付搬迁费。另外，由于征收方跳过被征收土地的承租人，直接与房东签订补偿协议，明显侵害了承租人的合法权益，李先生也可以据此提起行政诉讼。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：杨丽华