【胜诉故事】两千多平宾馆遇强拆危机，律师多角度论证撤销不合理的征收补偿决定

　　2019年深秋的一天下午，山东临沂的某条大街上空荡寂静，早已没有往日的繁华，偶尔被风吹落的树叶为秋日又添一分萧瑟。周俊峰垂头丧气地坐在店里，望着窗外空无一人的大街，内心再次为征收的事情开始纠结。

　　自从2019年10月开始，当地征收部门发布征收决定，周围的邻居渐渐搬走，店铺随之关闭，周俊峰经营的网红宾馆也逐渐客流稀少。从曾经“一屋难求”到如今“门可罗雀”，为什么周俊峰宁可生意惨淡坚持经营，也不与征收部门签订安置补偿协议呢?

　　原来，在发布征收决定后，征收部门聘请评估公司对周俊峰的房屋进行了评估，结果让周俊峰傻了眼。其中，针对商业面积的评估价格，竟和周围二手住宅的价格基本持平，这远远低于周俊峰的预期。

　　宾馆面积达两千多平方米，凝聚了周俊峰多年的心血，他不忍轻易“拱手让人”，一直未签订安置补偿协议。随着周围越来越萧条，宾馆逐渐开始出现亏损，周俊峰左右为难。

　　这天下午，周俊峰再三犹豫，还是拨通了朋友推荐的一家律所——北京冠领律师事务所的电话。周俊峰简单地描述了自身情况，接待人员耐心地为其分析了问题所在。

　　在几次电话沟通过后，周俊峰被冠领律所的专业能力和耐心态度打动，建立起维权信心。由于涉及金额巨大，周俊峰决定邀请冠领律所执行主任任战敏律师、刘子佳律师到当地进一步研讨维权方案。

　　任律师、刘律师随即安排行程，赶赴当地。在周俊峰的带领下，冠领律师对当地以及周围实际情况进行细致考察。针对复杂、繁多的评估报告，冠领律师结合实际情况，准确找到了其中的漏洞。

　　随后，得到周俊峰的授权，冠领律师代理其针对评估报告中漏项、评估方式不合理等问题依次提交了复核、鉴定申请，然而两次申请均未得到合理答复。直到2021年初，征收部门竟直接依据评估报告作出一份《征收补偿决定》，准备强行征收周俊峰的房屋。

　　见招拆招，冠领律师立即向法院提起诉讼，请求撤销这份不合理的《征收补偿决定》。

　　庭审中，征收部门辩称严格按照法定程序进行评估，评估结果符合法律规定。冠领律师反驳，征收部门并未进行实地考察，只因部分房屋没有房产证便直接按照住宅性质进行评估，只补偿成本价格，明显不合理。

　　同时，冠领律师申请法院准许评估机构重新对房屋物品进行清点，评估机构清点过后作出一份说明，增加遗漏价值600多万元。冠领律师抓住机会，强调征收部门调查事实不清，通过增加的价值来看，遗漏登记的物品及错误登记数额巨大，征收部门称已经进行入户调查有待考证。

　　冠领律师继续提出，涉案房屋由于历史原因未办理登记，征收部门应当根据房屋实际用途，结合经营情况给予适当补偿。同片区其他被征收人与周俊峰的房产适用标准不同，征收部门行政目的不当，侵犯周俊峰的合法补偿利益。

　　在冠领律师逻辑清晰、条理分明的辩论中，征收部门逐渐败下阵来。法院认定征收部门作出补偿决定认定事实不清，依据不足，遂判决：撤销征收部门作出的《征收补偿决定》。

　　《征收补偿决定》成功撤销，代表征收部门强行征收的计划落空，同时也意味着周俊峰的维权之路迎来转机，冠领律师将继续在维权之路上为他提供坚实的保障。

　　(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：董振杰

　　文章类型：原创B