拆迁安置房和商品房有哪些不同

在房屋征收的过程中，对于被征收人的补偿一般有两种方式，一种是货币补偿，另一种是置换补偿。拆迁安置房就是用于产权调换的房屋，那么拆迁安置房和商品房又有什么区别呢？

从产权上来看，商品房的产权是属于完全产权，也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权，而且可以如果你房子买了之后又不想要的了，可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了，根据不同的政策，安置房的产权性质也有一定差别，具体还要根据各地的不同安置政策来具体分析。

（作为拆迁安置房，和普通商品房有哪些不同？）

从质量上来看，很多安置房的质量都比商品房的质量差，而且安置房小区周边的建设也会比商品房来的差。因为安置房是为了拆迁补偿而建的房子，没有太多的利润，而且建设资金少，建设时间少所以才会出现安置房比商品房质量来的差的原因。

动迁安置房的价格通常比同小区内的商品房低很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。

户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格牺牲居住品质。

商品房的买受人一般享有该房屋的全部产权包括占有、使用、 处分等。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的产权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

因此，购房者在选购时，要综合拆迁安置房和商品房的这些差别，结合自己的需求选择购买，需要购买拆迁安置房的购房者建议咨询专业的律师，仔细审查房屋的产权细节，避免出现纠纷。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱