【胜诉故事】村民房屋被征收方强拆，冠领律师成功帮助确认强拆行为违法

　　一个工作日上午十点左右，拆迁案件当事人陈方给北京冠领律师事务所打来咨询电话，陈方表示自己建设的房屋被征收方强制拆除，希望冠领律师帮助自己维权。北京冠领律师事务所接受委托后，根据案件情况立即安排律师负责本案工作。冠领律师赶赴浙江绍兴与陈方见面，沟通接下来的办案事宜。

　　陈方是浙江省绍兴市某村村民。二十多年前，由于该村建设规划需要，村委会与陈方签订了一份调房协议，约定村委会为陈方在另处重新建造一个四十三平方米的平屋，用以调换由陈方自己所建的位于该村老年活动室对面的两间沙墙屋。平屋建好后，村委会将房屋交付陈方使用。

　　2020年底，因方特项目建设的需要，陈方所在村子进行拆迁，征收方委托某房地产土地资产评估有限公司对村民的房屋进行测绘。评估公司对陈方在村里的三处房屋进行了测绘，其中就包括陈方与村委会调换的平屋。2021年6月，陈方与征收方签订了《方特项目住宅房屋拆迁预签约协议》，约定对陈方在村里的房屋进行拆迁，但是该协议中未涉及上述平屋。当日陈方在一份房屋腾空验收单上签字。

　　由于协议中未对平屋拆除事宜进行约定，陈方以为需要另行签订协议后才会拆除。令陈方没想到的是，征收方将陈方在村里的三处房屋全部进行了拆除，其中就包括未在协议中出现的平屋。陈方认为自己的合法权益受到了侵害，于是向北京冠领律师事务所求助。冠领律所根据案件情况，安排曹焱律师办理本案。冠领律师代理陈方向法院提起行政诉讼，请求法院确认征收方强制拆除陈方房屋的行为违法。

　　在庭审中，冠领律师向法院指出：

　　首先，征收方拆除案涉平屋的行为系强制拆除。根据征收方与陈方签署的《方特项目住宅房屋拆迁预签约协议》，所涉被拆迁房屋并不包括案涉平屋。同时，陈方所签的腾空验收单中也未明确载明本户腾空的房屋具体是哪处，所以不能据此认为平屋是陈方自愿腾空交付拆除。由于征收方没有证据证明拆除平屋时已征得陈方同意，因此法院应当认定征收方拆除平屋系强制拆除。

　　其次，由于征收方既没有提交有拆除案涉平屋的职权依据，也未在实施强制拆除前履行《行政强制法》规定的法定程序，因此征收方实施的强制拆除行为应属违法。考虑到该强制拆除行为已经不可撤销，因此法院应当依法确认该强拆行为违法。

　　最后，关于被告主张的原告超过起诉期限的问题，由于被告提供的证据不足以证明原告自知道或应当知道案涉房屋拆除行为之日起至提起本案诉讼时已超过一年，因此法院对该主张应当不予认可。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，认定原告的起诉未超过期限，并判决确认征收方强制拆除陈方房屋的行为违法。冠领律师经过努力，成功帮助陈方维护了合法权益。(除办案律师外，文中当事人均为化名)

　　撰稿人：卢娜

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B