上海冠领律师事务所：无证房屋被认定为违法建筑，能拿补偿吗

　　能否获得征收补偿取决于建筑是否合法

　　旧城改造补偿事件

　　由于历史遗留、风俗习惯等原因，我国房屋征收拆迁情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或未依法办理审批许可手续的建筑，这类无证房屋一旦面临拆迁，是否可以获得补偿?

　　吴先生于1999年在城市建设局购买一套房屋但未办理产权登记，2019年市政府旧城改造，吴先生的房屋正好处于征收拆迁范围内。但有关部门认定吴先生的房屋是无证房屋便强行强制拆除，后吴先生为捍卫自己权利便将相关部门告上法院并申请征收补偿。

　　法院审理后认为，吴先生已经居住在此房屋10多年，且户籍所在地也在该房屋。征收过程中已经有类似房屋已由房屋开发公司与购房者签订安置补偿协议。法院综合考虑上述具体情况，参照《区改建项目房屋征收补偿安置实施方案》规定对涉案房屋损失予以赔偿

　　律师观点

　　如果房屋建造的时候是合法的，但没有取得合法的产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，理应得到合法的补偿安置。

　　现实中，即使无证房屋被认定属于违法建筑，本属于我们的土地和建筑材料仍有权主张合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

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　　撰稿人：吕德祥

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱