征地拆迁项目开始，如何明确拆迁补偿标准

如何明确补偿标准（一）土地补偿标准和房屋补偿标准依据房屋拆迁和土地征收的补偿标准统一发布在“征收补偿安置方案”中，方案中对不同的土地类型确定了具体的补偿标准，同时也明示了土地补偿标准制定的依据是根据各省发布的某年土地统一年均产值来计算的。在实践中，很多地方征地在土地补偿的倍数上没有问题，但是土地统一年均产值却依据的是很多年前的政府文件，那么这样计算出的征地补偿普遍偏低，已经跟不上经济发展水平，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中要求：“各地应建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。”所以，2020年的土地征收还在根据2012年的土地年均产值数据肯定是不合理的。（二）如何获取征地文件1）乡镇、村务公开栏张贴《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定“批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。”也就是说征地相关文件应当由实施征地方主动公开出来，并且公告在村民可以方便查阅到的公告栏处张贴公示，公示是一个持续的过程，不能贴一两天就撤下。回乡后，大家可以到乡镇政府和村委张贴栏处详细查看一下相关征收文件，及时拍照留存。2）村委大会宣讲征地拆迁，通常是村委牵头组织实施，村委召开村民大会对征迁工作的内容做具体的宣讲，包括征收目的、征收范围、补偿方式、安置方式等。在外务工没能参与大会的，可以由家人代为参加并可以将大会内容录音、录像。3）政府官方网站查询征收相关文件本身是应当公开的内容，不仅是将文件以纸质形式公开，同样的官方网站中也应当予以公示。例如：北京市密云区某镇某村土地征收决定公告，可以向密云区人民政府或自然资源局（国土资源局）官方网站查询该文件。这样，即使你远在家乡千里之外，也能通过网络迅速获得家乡征地相关文件。4）申请政府信息公开实践中，很多征地拆迁项目上到市县人民政府，下到村委会都没有将征收相关文件公开公示，让老百姓无从知晓，无处可寻。专业拆迁维权律师告诉你不是无处可寻，如果在看不到、查不到家乡所在地的征收项目文件，也不确定是否有合法征收项目的时候，可以依法申请政府信息公开。申请的形式可以书面也可以网上依要求提交申请，明确自己要申请的文件内容，例如：天津市武清区某镇某项目征收土地决定的公告。明确申请公开文件的内容，向政府相关部门提交，政府部门在收到之后15日内作出答复。如果有该文件应当告知并公示文件内容，如果没有文件也应当告知所申请的内容不存在。

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