买了农村宅基地的房屋遇到拆迁，有补偿吗？补偿款如何分配？

按照国家法律规定，为了保障农民能有一个居住安身的地方，无论是城市居民还是其他村集体的成员，都不能购买宅基地的土地。即便签订了相应的买卖合同，这样的买卖合同都不具备法律效力。所以原则上来说，宅基地仍然归原来的卖方。很多将自己的宅基地卖出的村民都会留一个心眼，在听到宅基地拆迁的风声的时候，到法院起诉要求确认原来的买卖合同违反法律，无效；然后顺理成章地作为宅基地使用权人从拆迁办处领取补偿款，一房两赚。然而这并不意味着买方就只能自认倒霉。买方完全可以向人民法院起诉要求返还补偿款。具体来说，在北京地区，如果翻新过房屋的，法院一般来说要求卖方全额返还房屋补偿款；如果没翻新过房屋，法院也会支持返还房屋补偿款的百分之七十；土地补偿款则不分是否有没有翻新过，支持返还土地补偿款的百分之七十。因此，如果您作为外村村民或者城市居民买了宅基地上房屋，在听到宅基地房屋有拆迁的风声之后，最好预先和原来的卖方协调好，避免卖方那边翻脸不认人。如果拆迁补偿款已经被原卖方取得，那么建议您尽快委托专业的拆迁律师，通过诉讼途径维护利益。

邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询