因延期交房停贷一年？(因延期交房暂停房贷)

因延期交房停贷一年？(因延期交房暂停房贷)

您好，在现在这种情形下，直接要求退房会是比较困难。现在有两种解决办法：1、先要求开发商根据合同规定承担违约责任。这个步骤要立即加以实施，以先争取到自己的利益。2、给开发商一个期限，如果在合理期限内，仍然不能交房的，可以解除合同。你可以要求退房的要看合同是如何约定的.可以要求解除合同，并要求赔偿损失。你好!可以协商处理,协商不成的,诉讼解决!一般要根据合同的约定处理。合同没有约定可以就对购房人的影响而是否退房。可以退房，如果没有约定退房的条款你可以依据合同法关于由于一方违约，对方可以解除合同的规定，要求解除合同，并赔偿损失。

1、如果退房，您所交纳的这些费用开发商都应当退还或者赔偿给你。2、银行贷款利息也应当由开发商赔偿给你。3、如果开发商同意立即给你退，就可以马上退给你，但一般情况下，开发商不会这样痛快地就给你退的，很可能要经过诉讼，甚至法院判决后还要申请法院强制执行，这样一来什么时间能够拿到钱就不是很确定了。如果需要打官司，顺利的话一两个月能拿到钱，不顺利就要五六个月甚至更长时间。4、如果合同约定了违约金，诉讼时可以主张违约金，法院也会根据双方约定以及具体情况作出判决的。

房贷和交房是两码子事情啊房贷是对银行的，交房是开发商的事情，你不能不交，不然影响你征信。不能交房，让开发商根据合同赔偿你违约金，延迟都一年了，应该可以要求退房并且让开发商赔偿你损失了，但还是要看你的买卖合同是怎么写的。

很简单，收回合同的目的是为了办理房产证吗？只要合同里相关条款明确，可以到当地法院起诉。但要注意一下起诉要到房产证下来之后，不然违约时间无法明确，最好与其他业主集中起诉

开发商制定的格式合同对于逾期违约金的约定应该是万分之一这个标准低于国标，延期3月未交付买受人有解除合同以及要求赔偿的权利，你们延期这么久买受人肯定要来闹一次和你们谈条件，比如提高违约金比例、确定最终交房日期以及延期后的再次违约如何处理等问题。关于和客户解释的问题你们公司应该统一以书面形式，将延期交房的问题送达各位买受人，你们最好提早准备免得酿成群体性事件。

律师说的对，打官司是不好打，而且也太麻烦，延期交房的事情很多，其实你耐心等等就可以了。但是应该要求延期交房赔偿金，一般来说的话就是一天万分之2的赔偿金。

如果贷款已经办理下来了，那你再退房就不划算了，因为银行之所以能够贷款给你就说明你的房子已经在房管局备案了，如果你一定要求要退房，那你以后再买房就是二套房了，这个你最好是先去房管局咨询一下，另外如果银行还没有放款，你就要第一时间去向银行申请撤销抵押贷款。请慎重考虑。

肯定是房款的万分之三，（具体参见你的购房合同），记住你的房款按揭的话，房款已经由银行付给开发商了。律师费也是按照你标的费算的

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果贷款已经办理下来了，那你再退房就不划算了，因为银行之所以能够贷款给你就说明你的房子已经在房管局备案了，如果你一定要求要退房，那你以后再买房就是二套房了，这个你最好是先去房管局咨询一下，另外如果银行还没有放款，你就要第一时间去向银行申请撤销抵押贷款。请慎重考虑。

房贷和交房是两码子事情啊房贷是对银行的，交房是开发商的事情，你不能不交，不然影响你征信。不能交房，让开发商根据合同赔偿你违约金，延迟都一年了，应该可以要求退房并且让开发商赔偿你损失了，但还是要看你的买卖合同是怎么写的。

1、开发商违约，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律师函。 2、商品房合同解除了，跟银行申请解除贷款合同，需要赔付的违约金向法院申请由开发商承担。以上两条只是理论上的，真正打起官司来，你就会发现，退房还是很难的。

现在各银行的放贷速度是越来越慢了，长达三四个月的情况也有，只能与开发商多点沟通，是因为没放贷下来而导致推迟交房还是其他原因，如果是因为放贷的原因，你们多点与银行方面电话咨询，让他们给一个暂时还不能放贷的原因，及什么时候能放贷。希望我的回答能帮到你。

1、如果你没交房的话，那么你的房子很容易交不了 2、银行会起诉你 3、信用下降，以后再从银行贷款就很难了，银行都是联网的，每个银行都可以查到。 4、再过好久不还那就拍卖房产

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