二手房买卖合同无效怎么办？

1。二手房买卖合同无效怎么办？

根据我国法律规定，合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采用以下方法：

（1）返还财产。财产返还是将当事人之间的财产关系恢复到合同签订前的状态。财产可由一方返还，也可由双方返还。当事人依据无效合同取得的标的物尚存的，应当返还对方；房屋等标的物已不存在或者被毁损，或者被第三人合法取得而不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。 （二）损失赔偿。没有程序的一方可以要求过错方赔偿损失；双方都有过错的，应当根据各自责任的大小和严重程度，各自承担与其责任相称的经济损失。

2。二手房买卖合同什么情况下无效？

(1) 房屋主人以外的人出售他人的房屋。有的房屋买卖合同中，出卖人并非房屋的产权人，而是将他人的房屋（主要是以亲属的名义）出售，事后无法取得产权人的同意。有些父母将房子登记在未成年子女的名下，然后将房子卖掉。因为法律明确规定，监护人除为被监护人谋取利益外，不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上称为未经授权处分。

（二）未经其他共有人同意，出售共有房屋的。共有房屋形成的原因一般有：

1。婚姻形成的夫妻共同拥有的房屋。房屋产权虽然登记在一方名下，但实际上是夫妻共同拥有的房屋；

2。继承形成的共有房屋，即房屋主人死亡，有两个以上法定继承人，且尚未进行继承清算时，该房屋的产权应由继承人共有;

3。因拆迁造成家庭共有的房屋，按照拆迁补偿协议的规定给予补偿。家里有几个人，但拆迁房登记在其中一个人的名下，所以实际上是一家人共有的房子；

4。共同投资建造或者购买房屋而形成的共有房屋。 《城市房地产转让管理规定》 第六条第四项规定：“共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让”。出卖人侵犯了其他共有人的合法权益，因此合同无效。

（三）非法提前开发、建设、销售房屋，未取得合法产权的。开发商因违反规划、未取得土地使用权证、未完成工程验收、未办理合法销售手续等原因，无法处置具有合法产权的房屋。比如，集体土地上修建的“小产权”房屋，因未办理征地手续、未取得土地使用权证，禁止在市场上出售。违章建筑也属于这一类。

（四）未经抵押权人同意，抵押转让的房屋。