房产律师备案合同和购房合同一样么，网签

签订买卖合同注意事项：一、买房前，首先要仔细查看所选房产的合法预售证明。
目前，我国实行商品房预售许可制度。《商品房预售许可证》是政府有效监管房地产公司预售行为的法律凭证，也是开发商信用状况的重要证明。
房地产公司未领证出售拍卖行，直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为。所以你在购买拍卖行的时候应该要求房产公司出示《商品房预售许可证》。如果公司不能提供《许可证》，你完全有理由拒绝签署任何书面协议或按照协议支付任何款项。
二、要认真签订购房协议，
详细写明所有可能涉及的事项。
期房买卖合同中有以下条款需要详细约定：
1.房屋竣工日期和交付时间。
对于拍卖行来说，买家最关心的是什么时候入住，开发商往往不能按时交付房子，从一两个月到一两年不等。买家的巨款房款交付了，却没有留下来的希望，赔偿困难，真的很惨。因此，需要严格规定房地产的交付日期和入住程序，限制延期交付的免责条件。所谓免责条款，是指房地产公司未在约定期限内交付房屋，不视为违约的情形。例如，由于洪水和地震等不可预见的原因造成的不可避免的交货延迟是一个可接受的豁免条件。免责条件一定不能笼统约
定，只能明确规定一个或几个，避免开发商以设计变更或资金问题作为日后未能按时交房的免责理由，从而规避责任。
2.详细说明付款时间和方式。
建议你分期支付房款，这样既减轻了经济压力，也是开发商按期履约的最好约束。双方可约定根据该物业的施工进度逐项支付，直至取得该物业权属证书后的几个工作日内支付完最后一笔款项。
3.违约责任
关于这一条款，我们应该特别提醒你关于预期违约的协议。在现有的商品房买卖合同中，即使在主管部门提倡的条款相当完善的格式合同中，对于违约责任也只有一个笼统的约定，即如果开发商不能按时交付房屋，如何赔偿购房者的经济损失。根据一般违约条款，买方只能在合同约定的时间到期后要求赔偿或退款，而这一期限不仅包括合同本身，还包括漫长的谈判、交涉或诉讼期限，这对买方权利的保护非常不利。但在合同中提前订立‘预期违约’条款后，如果工程实际进度与约定进度严重不符，或者到期不能交房，买受人可以根据合同提前解除合同，要求开发商立即支付经济损失或退还房价款。如果协商不成，可以直接采取起诉、仲裁等司法补救措施，及时、详细有效地保护了买方的权利。
3.双方签订《商品房预售合同》后，还应了解开发商是否应在合同签订后30天内向房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）