房屋买卖合同纠纷无抵押贷款还款方式

  卖方违约与继续履行。

  二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

  逾期过户的法律责任。

  二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力，买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。

  逾期交房的损失计算。

  二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任，未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

  个人无抵押贷款还款方式。

  1，等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式，住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式，这种方式每月的还款额相同。

  2，等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式，这种方式每月的还款额逐月减少。

  3，按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

  4，提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

  5，提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

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