二手房合同哪些情形无效买卖惩罚性赔偿

  按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：。

  1，无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同，比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。

  2，一方以欺诈，胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

  3，一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

  4，双方当事人恶意串通，损害国家，集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

  5，当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

  另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意，并且，房屋手续的齐全，房屋是否被租住，市政规划的影响，土地使用情况等都会影响合同履行。

  对房屋买卖有哪些惩罚性赔偿规定。

  具体情况包括几种：第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，此五种情形导致合同无效或者被撤销，解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  值得注意的是，只有买方最终无法取得房屋的，才适用惩罚性赔偿责任。

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