如何追索因退房损失怎样预防逾期交房

  除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出费用，简单一句话，这就是我们的目的，就是赔偿差价，当然，房价大跌就不存在要求开发商赔偿差价的问题了。

  如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿，赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税，购房契税，交易手续费，测绘费，登记费，利息损失，购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿，在退房款方面，采用一次性付款，分期付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

  实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款，银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

  此外，开发商还应支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入，若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

  在买房过程中的大多开发商都有一些不规范操作，他们在资金，工程进度等方面都会存在问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，上面我们为大家介绍了“购房者应当如何退房”以及“如何追索因退房造成的损失”，购房者可以了解一下。

  怎样预防逾期交房的情况出现。

  (一)加强商品住房预售行为监管，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购，预订，排号，发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金，预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售，房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售，售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。

  (二)严肃查处捂盘惜售等违法违规行为，各地要加大对捂盘惜售，哄抬房价等违法违规行为的查处力度，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。

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