发生售房广告纠纷怎么办购商品房注意

  买受人可以要求开发商承担违约责任，如前所述，如果销售广告和宣传资料的内容明确，具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容，如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任，但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。

  买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失，在实践中，遇到部分买受人认为开发商构成欺诈，撤销合同，赔偿损失，对于一般销售广告和宣传资料中所述内容不超出法律规定的限度，司法实践中，不宜认定为欺诈。

  出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，但当其符合要约规定时，则视为要约，在司法实践中，销售广告和宣传资料符合以下四个要件，则认定为要约：。

  (1)销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围内。

  (2)销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的。

  (3)所作的说明和允诺具体确定。

  (4)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

  购房者购房商品房应注意什么。

  1，购房前应先验看开发商的“五证”，“两书”。

  2，慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。

  3，在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。

  4，在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款。

  5，全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导，避免为不具法律效力的要约引诱所惑，埋下日后纠纷的引子。

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