购买拆迁安置房注意补偿评估程序

  与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多，这主要表现在以下几个方面：。

  第一，房价上涨容易诱使卖方违约，按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者，在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的，当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

  第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益，在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见，此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方，买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方，从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方，因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

  第三，易受不确定因素影响，交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷，如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题，而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证，除此之外，国家税收，信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

  征收拆迁补偿评估程序是什么。

  具有相关资质的专业评估机构接受评估任务，专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

  房屋评估前的准备，就是准备好产权登记资料，房屋建筑资料，土地资料等必须的资料。

  评估人员进行现场勘查，就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

  相关资料的综合分析，这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

  编写相关评估报告，评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程，评估复核和审批，在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

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