拆迁时由谁来评估房屋征收补偿新标准

  关于拆迁时由谁来评估的问题，相关法律法规如下：。

  1，评估机构由被征收人选，在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价机构的确定应当公开，透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。

  而在新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号，抽签等随机方式确定”。

  至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估，鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。

  2，评估更多体现土地价值，在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法”。

  而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法，收益法，成本法，假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：。

  1，房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

  2，周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  3，奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

  4，被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过渡期内的临时安置补助费。

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