拆迁费按照什么标准厂房拆迁补偿标准

  目前为止，我国没有全国可统一适用的拆迁补偿标准和法律规定，按照现在房屋征收的基本原则，对于房屋拆迁补偿以不低于类似房地产市场价格来保证原有的居住条件和生活水平不降低，这意思不一定是新建商品房的市场价值，而是与被征收房屋的地段，区位，结构，装修等各方面类似的房屋市场价值作为参照来补偿。

  拆迁补偿费主要包括房屋补偿费，周转补偿费和奖励性补偿费三方面。

  (1)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  厂房拆迁补偿标准。

  (1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

  (2)构附着着物补偿费：包括地坝，水池，植物，道路，堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

  (3)设备折旧处理，厂房内不能搬迁的设备，设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

  (4)搬迁费，可以移动的设备，厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量，距离做测算，双方商定，若提前搬迁还有奖励费用。

  (5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿，因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

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