拆迁协议的陷阱可以写几个人名字

  拆迁协议的陷阱有哪些。

  陷阱一：协议拆迁达成的“补偿协议”属于民事协议而非行政协议，民事协议中拆迁方违约成本低，撑死胆大的饿死胆小的，实践中违约的例子数不胜数，被拆迁方维权成本很高，即使去打官司又如何呢，开发商要钱没有要命一条，村委会解散了新干部不了解情况，拆迁办公室也消失的无影无踪……这种情况下被拆迁户的利益保护更是无从谈起，只能认命了，与此截然不同的是行政协议，相关部门作为适格的被告，承担更大的风险，不光是输了官司，可能还要面对可怕的党纪处分甚至刑事责任，所以一般和相关部门签订了补偿协议之后实际履行的可能性比较高，特别是法治环境比较好的大城市。

  陷阱二：相关部门暗藏背后控制全局，一般由相关部门主导的拆迁，相关部门不敢随意强拆，必须走一遍相关程序，被拆迁方对补偿不满意也可以通过集体力量向对方施加压力，可能对方基于工期不能耽误或者别的原因而提高补偿，但是协议拆迁中，相关部门在背后控制全局，自有开发商或者其他民事主体冲锋陷阵，威逼利诱让被拆迁户签字。

  陷阱三：拆迁主体是一般民事主体，不受行政法规的限制，有很大的灵活性，协议拆迁只要双方就拆迁达成一致就可以，没有太多繁杂程序，为拆迁方节约了时间和成本，反之对被拆迁户来说，少了各种繁琐程序的保护，自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到对方任意践踏，最终得不偿失。

  原则上只能写签订协议人的名字，如果另一个人与签订协议人属于原拆迁房产的共同拥有人，在办理拆迁房产证时可以写两个人的名字（签订协议人为产权人，另一个人为共同拥有人）。

  新条例更加注重民意和社会效果，新条例规定，制定规划，应当广泛征求社会公众意见，因旧城改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并修改方案，政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估，被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

  新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿，搬迁与临时安置补偿，停产停业损失补偿和补助，奖励，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格，对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障，新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

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