房屋拆迁补偿协议技巧征地补偿标准

  签订房屋拆迁补偿协议的技巧。

  1，审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确，主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险，比如拆迁指挥部，拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

  2，合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

  拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：。

  第一，补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

  第二，补偿款的支付时间及支付方式。

  第三，安置房，安置土地的面积及具体位置，土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅，工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

  征地补偿标准。

  1，各项征地补偿费用的具体标准，金额由市，县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

  2，土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费，安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

  3，按规定支付的土地补偿费，安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费，原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收，被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

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