信凯案例|反败为胜——罗士杰律师打赢房屋权属官司

民事诉讼中，举证责任的基本原则叫作“谁主张，谁举证”，其意为在整个“打官司”的过程中，当事人对自己提出的主张，有责任提供相应证据。原告对自己提出的诉讼请求和事实理由应当提供相应证据加以证明，否则，就要承担举证不能的后果，也就是我们常说的“败诉”；被告在应诉、答辩过程中，也应当对自己的反驳事实提供相应证据，证据更有优势的情况下方可反败为胜。

日前，北京市信凯律师事务所的罗士杰律师就应用这一原则，帮助委托人获得胜诉，保住自己名下的房产。

王女士与自己的亲妹妹小彬各自拥有独立的住房，2004年，王女士又以自己的名义购买了一套房产，购房款是通过妹妹小彬的账户进行支付的，房屋交付后一直由小彬占有、使用。妹妹多次要求王女士将房产过户给自己，王女士均未同意。

王女士本以为自己和妹妹会一直保持“我的房产由你使用”这样的关系，没想到妹妹小彬一纸诉状将自己告上了法庭，主张房屋的实际所有人是小彬，并要求王女士配合过户。王女士伤心之下，来到北京市信凯律师事务所求助，律所了解情况后指派了罗士杰律师作为她的诉讼代理人。

罗士杰律师仔细了解案情后，为这件委托做了充足的准备，积极争取法庭上的主动权。

在法庭上，我方罗士杰律师提出：

当年我方当事人王女士向妹妹小彬借钱购买涉案房屋，为省去转账波折，由妹妹直接向开发商支付了购房款，因此双方实为债权债务关系；

因王女士当时身在外地，特意授权妹妹小彬代其在《商品房买卖合同》上签字，签署的是王女士的名字；

后续，因一时无法偿还妹妹支付的购房款，为了让妹妹安心，王女士一直任由房屋相关证件、票据放在小彬手中保管不曾索回，也默许房屋的使用和收益归妹妹所有；

涉案房屋早已颁发所有权证，虽然该证件现由妹妹小彬保管，但房屋所有权人实际登记在我方当事人王女士名下。

原告小彬女士方主张：

当年支付全额购房款，是借姐姐的名额为自己购买房产；

《商品房买卖合同》上虽然签的是姐姐的名字，但却只是为了借用姐姐的购房名额，且字是自己亲手所签，后续房屋的《物业管理公约》《供用热协议》等文件也是自己签署的姐姐名字；

《商品房买卖合同》、购房相关票据、房屋所有权证等证件原件都是由自己办理并保管至今；

另外，十几年来的物业费、供暖费等费用也均是自己在缴纳。

因此可以证明自己是房屋的实际所有人，姐姐应该配合办理房屋过户手续。

我方罗士杰律师强调：

原告一再称自己当年借用我方当事人王女士的名额购买涉案房屋，但却始终未能提供相应证据，无法证明双方之间确实存在借名买房的约定。

因此，涉案房屋的归属应当参考房屋所有权证，认定该房屋为王女士所有。

经过双方提交证据、相互质证、辩证，最终法院采纳了罗士杰律师的代理意见，驳回了原告的诉讼请求。

打官司时，双方当事人都希望己方主张能够得到法院支持，其根本所在是事实和法律。在如何向法院讲清事实方面下功夫，要看是否掌握着充分的证据，能否得当运用证据，这些常常直接决定着诉讼的胜负结果。

北京市信凯律师事务所拥有一支专业的律师团队，在为当事人代理民事诉讼的各个阶段中均能起到重要作用，尤其在有关证据的运用操作方面，更凸显专业本色。信凯律师专业功底深厚，实务经验丰富，充分了解证据规则，熟悉取证、举证、质证等各环节工作，能够从容应对各种复杂、疑难局面，帮助委托人实现权益最大化，达到以诉止纷定争目的，促进社会的和谐与稳定。

本案代理律师

罗士杰

北京市信凯律师事务所执业律师

罗士杰律师，北京市信凯律师事务所执业律师，中国政法大学刑法专业硕士研究生。罗律师从事专职律师工作18年，代理了民事、刑事、经济纠纷案件上千起，对贪腐犯罪、职务侵占犯罪、侵犯人身权利犯罪，寻衅滋事犯罪，故意伤害犯罪颇有研究，曾担任多家公司法律顾问，积累了丰富的实战经验。

罗律师辩护思路新颖，语言精准，法理清晰。民事案件能从对方的证据中挖掘有利于我方的证明目的，回避对我方不利的证据，反应敏捷，辩论到位，受到北京电视台BTV《法治进行时》、《法治中国60分》栏目多次专访。

专业领域：刑事辩护|婚姻家庭|继承纠纷|房屋买卖|工程项目|借款及经济合同纠纷

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